律师警告cross lease房产的风险
摘要后花园新西兰房地产在线 8月6日报道 一名奥克兰律师警告cross lease房产的风险，并且向业主征集关于这方面的“惨痛”经历。 奥克兰Pidgeon Law事务所合伙人Joanna Pidgeon，是一名奥克兰District Law Society的委 ...
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后花园新西兰房地产在线 8月6日报道 一名奥克兰律师警告cross lease房产的风险，并且向业主征集关于这方面的“惨痛”经历。
奥克兰Pidgeon Law事务所合伙人Joanna Pidgeon，是一名奥克兰District Law Society的委员和社会产权法律委员会的成员，她呼吁对相关法律进行修订，允许cross lease产权转为fee simple全产权房产。
她表示，目前奥克兰存在超过10万套cross lease房产，这些房产多是1960年代以来建造的。
Pidgeon女士为LaNews撰写的文章指出cross lease产权存在缺陷，并表示她了解一些相关案例。
她指出，如果业主为房子进行加层、装修等大规模动作，除了需征求邻居的同意，还需支付巨额费用。有些业主没有彻底厘清产权问题，待到问题出现才追悔莫及。
她表示，有时房产业主为征求邻居同意，不得不支付其2万纽币，有时甚至更高。在Pidgeon女士经历一些案例中，不少cross lease工程由于邻居有异议，造成了旷日持久的对峙。她表示，能解决分歧的方法只能付诸于法律仲裁。
Pidgeon女士认为cross lease产权像是一枚定时炸弹，由于这些房屋多建于1960年代，已逐渐进入了翻新甚至拆除重建的阶段。
随着拍卖盛行、奥克兰房市火热，买家购房匆忙容易忽略产权问题。
Pidgeon女士表示，1999年，法律委员会曾计划改革，以解决cross lease的不妥之处，并允许转化fee simple全产权房产。然而，该提议最终被搁置，取而代之的是unit title的实施，但这仅仅允许cross lease转为unit title房产，并不适用于所有的cross lease房产。
一名住房部长Nick Smith的发言人表示，cross lease改革的问题不在政府议程中。
奥克兰房地产投资协会主席David Whitburn说：“将cross lease产权转为fee simple全产权会更好，但cross lease产权也没有如此糟糕。”
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