三个月暴跌12万！奥克兰“防弹”富人区也扛不住了，这个区房价领衔重挫！
后花园 新西兰 9月5日 报道：
根据最新房地产数据，奥克兰一些最受欢迎的中心城区在过去三个月经历了显著的房价下跌，其中，一向被视为房市“晴雨表”的Meadowbank区，出人意料地领跌全国。
Meadowbank因其毗邻顶级富人区Remuera的地理优势，长期以来一直是中产家庭追逐的热点。然而，数据显示，该区的平均房产价值已从2022年1月超过200万纽币的峰值，跌至今年8月底的156.7万纽币。仅在过去的三个月里，其房价就下跌了7.1%，相当于蒸发了12万纽币。
相比之下，邻近的Remuera同期房价却微涨了0.8%，达到264万纽币。同样遭遇重挫的还有Kingsland（-6.5%）、Mount Albert（-6.4%）、Glen Innes（-5.9%）、Campbells Bay（-5.1%）和Point Chevalier（-5%）等多个知名社区。
高端房源稀缺或成主因
多位接受采访的房产中介表示，近期市场上高端独立住宅的稀缺，可能是导致这些区域平均房价被拉低的主要原因。由于大量价格更亲民的联排别墅和公寓成交，从而在数据上“稀释”了平均房价。
Barfoot & Thompson的中介Denise Michl指出，今年秋冬季，Meadowbank的大型独立家庭住宅上市量稀少，而像Rislan Meadowbank这样的新建公寓和联排别墅项目则销售火爆。这些总价在120万至130万纽币的四房联排别墅，为希望进入著名校网区的家庭提供了一个负担得起的选择。
另一位中介Rawdon Christie也认为，Meadowbank和邻近的Ellerslie因其家庭友好的社区环境和优质校网，长期价值依然稳固。他认为，当前买家的购买力有限，可能是导致价格暂时平缓的原因之一。同时，他指出，价值在300万至400万纽币的高端住宅业主普遍选择持房观望，不愿在价格受损时出售。
CV估值下调引争议
部分中介还将矛头指向了新近公布的奥克兰市政估价（CV）。Ray White Remuera的Matt Gibson提到，他最近评估的一处房产，尽管经过全面翻新，但新的CV估值却下降了50万纽币。“CV和市场价值之间存在差异，我们发现新的CV并没有反映出房产的真实状况。”
另一位中介John Lantz更是直言对Meadowbank的CV下调感到“困惑”。他举例说，一处半年前以220万纽币成交的房产，如今的CV却降至167.5万纽币，这与市场可比销售数据相悖。他认为，CV的下调影响了买家的心理价位，并给银行贷款审批带来了不便，因为买家可能需要额外花费1500至2000纽币进行注册估价。
尽管市场短期波动，但大多数中介对春夏季的房市前景仍持乐观态度，预计随着更多高端房源的入市，房价将迎来回升。
