均价高达$1130万，奥克兰最昂贵街道揭晓
后花园6月11日综合报道：
奥克兰的Cremorne St再次蝉联全市最昂贵街道的宝座。根据奥克兰市议会最新公布的估值数据，这条仅150米长的海滨街道，平均每栋豪宅的估值高达$1130万。
Cremorne St仅有15栋住宅，但因其临崖而建、景观极佳，其中包括开发商Simon Herbert及其妻子Paula在2018年以$3000万购入并配有直升机坪的住宅，这些因素都推高了整条街的均价。
排在第二的是位于St Heliers东海岸的The Rise，平均估值为$860万；Remuera的Westbury Crescent则以$780万排名第三。
尽管这些街道的房价对大多数奥克兰人而言可谓天价，但与2021年相比，其房屋估值普遍有所下降：Cremorne St的平均估值下跌了$130万，The Rise下跌$71.2万，Westbury Crescent也下降了$6.7万。
奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，自2021年起，由于整体经济和房地产市场走势疲软，全市住宅平均估值下跌了9%。
虽然Cremorne St被广泛认为是奥克兰平均房价最高的街道，但实际上与其仅相隔100米的Herne Bay的Wairangi St更胜一筹。该街道仅有3栋住宅，平均估值为$1210万，但因房屋数量稀少，常被排除在“最贵街道”榜单之外。
从区域来看，Herne Bay仍是奥克兰估值最高的街区，平均估值为$347万，较2021年下降了$34.6万。紧随其后的是北部度假胜地Ōmaha（$305万）和中区内湾Saint Marys Bay（$291万），Okura Bush和Remuera分别以$276万和$275万位列其后。
值得一提的是，奥克兰当前估值最高的住宅为位于Ōrākei、由华人出口商石德毅拥有的豪宅，最新估值为$7250万，较2021年的$5800万上涨了$1450万，逆势而上。
而排名第二的则是亿万富翁Graeme Hart位于Glendowie的Riddell Rd宅邸，估值为$4800万，但相比2021年的$5200万有所下滑。
根据最新估值，奥克兰排名前十的最贵住宅总估值超过$4.29亿。
尽管CV估值每三年更新一次，涵盖全市63万栋住宅，但不少地产专家指出，这类估值主要是用作地税分配依据，并不能反映真实市场价值。
奢华地产中介Graham Wall对OneRoof表示，市议会估值多由自动化系统生成，常常忽略诸如景观和室内设计等关键要素，例如石德毅的Ōrākei豪宅市值远不止市议会估值的$7200万，“至少要$8000万才能买到”。
Tucker也强调，CV估值并非用于当前市场定价、贷款评估或保险用途，其主要目的是确保市议会在征收地税时实现公平分摊。他补充说，此次估值基于2024年5月1日的市场情况，数据已有一年时间，实际市价可能已有变化。
责任编辑：番茄捣蛋
