后花园拍卖分析：买家观望情绪升温！奥克兰清盘率跌破四成，最火和最冷区域曝光！

后花园2026年5月31日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交率与清盘率均小幅下跌，市场总体保持平稳。

本周共有286套房源参加拍卖，其中成功拍卖88套，流拍158套，清盘率为36%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了26套，跌幅约为8.3%。成功拍卖数量减少了18套，跌幅约为17.0%。清盘率较上周下降了5个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，南区增加了4套房源，增幅约为25.0%；西北区增加了3套房源，增幅约为18.8%；西区增加了2套房源，增幅约为9.1%；激流岛增加了2套房源。

在参拍房源数量下降的地区中，北岸减少了16套房源，跌幅约为32.7%；东南区减少了9套房源，跌幅约为11.7%；西南区减少了8套房源，跌幅约为53.3%；中区减少了4套房源，跌幅约为3.4%。

清盘率方面，奥克兰本周共有88套房产拍卖成交，整体清盘率为36%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量36套，流拍72套，清盘率为33%，比上周下降了4个百分点；东南区拍卖成交数量24套，流拍36套，清盘率为40%，比上周下降了10个百分点；北岸拍卖成交数量10套，流拍19套，清盘率为34%，比上周下降了12个百分点。

南区拍卖成交数量5套，流拍12套，清盘率为29%，比上周下降了13个百分点；西区拍卖成交数量7套，流拍10套，清盘率为41%，比上周增长了8个百分点；西北区拍卖成交数量5套，流拍3套，清盘率为63%，比上周增长了43个百分点；西南区拍卖成交1套，流拍6套，清盘率为14%，比上周下降了22个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了45套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共16套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共7套，其中最贵的是一套位于150A Coates Avenue, Orakei的物业，以475万纽币的高价成交。

11套房产成交价格在$150万-200万区间。11套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有0套。

本周房屋成交中位价约为$132.1万，与上周相比上涨约8.7%；成交平均价则约为$149.7万，较之上周上涨约5.4%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：