后花园拍卖分析：一夜反转？奥克兰拍卖成交暴增65%！清盘率近翻倍，最猛区域揭晓！

后花园2026年9月13日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量略有下降，但成交量以及清盘率却强势反弹，市场活动正从低迷中企稳。

本周共有188套房源参加拍卖，其中成功拍卖66套，流拍90套，清盘率为42%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了19套，跌幅约为9.2%。成功拍卖数量增加了26套，增幅约为65%。清盘率则从上周的22%大幅升至42%，上涨20个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了5套房源，增幅约为12.8%；西区增加了7套房源，增幅约为38.9%；南区增加了4套房源，增幅约为57.1%。激流岛及HaurakiGulf Islands本周参拍房源数量均为0套，与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了9套房源，跌幅约为11.5%；北岸减少了21套房源，跌幅约为48.8%；西北区减少了2套房源，跌幅约为18.2%；西南区减少了3套房源，跌幅约为27.3%。

清盘率方面，奥克兰本周共有66套房产拍卖成交，整体清盘率为42%，较上周的22%上涨20个百分点。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量29套，流拍35套，清盘率为45%，比上周上涨了28个百分点；东南区拍卖成交数量15套，流拍23套，清盘率为39%，比上周上涨了11个百分点；北岸拍卖成交数量6套，流拍12套，清盘率为33%，比上周上涨了4个百分点。

南区拍卖成交数量4套，流拍1套，清盘率为80%，比上周上涨了66个百分点；西区拍卖成交数量9套，流拍13套，清盘率为41%，比上周上涨了18个百分点；西北区拍卖成交数量1套，流拍2套，清盘率为33%，比上周上涨了11个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍4套，清盘率为33%，与上周持平。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了40套房产的成交价。

本周成交最集中的价格区间为$50万-100万，共14套房产在该区间内成交，占全部价格样本的35%；其次为$100万-150万，共12套，占比30%。

成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于4 Ferryhill Road, Epsom, Auckland City, Auckland的物业，以$555.5万的高价成交。

4套房产成交价格在$150万-200万区间。14套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有4套。

本周房屋成交中位价约为$109.48万，与上周约$132.5万相比下降约17.4%；成交平均价则约为$134.42万，较上周约$144.33万下降约6.9%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：