租户损坏物业怎么办？注意，这些情况下，房东要自己承担

后花园6月6日综合报道：

根据新西兰现行的租赁法规，租户需要承担由于疏忽或故意造成的房屋损坏维修费用，但合理的磨损（fair wear and tear）则由房东承担。

什么才算“合理磨损”？

Ed McKnight是一名物业管理公司的联合所有人，在他看来，这几乎是房东和租户在租赁关系中争议最大的问题之一。

“合理磨损”是租房体系中最模糊、最常被争论的概念之一，房东往往希望定义更严格，而租户则希望更宽松。因此，我们有了租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal），其审理的大量案件都围绕对“合理”二字的不同理解。

举个例子：有一处房产，楼梯侧面的墙角油漆剥落。这种损坏在租户搬入时并不存在。那么这算是合理磨损，还是租户应承担维修费用？仲裁庭很可能会认为这属于合理磨损。

如果该区域位于楼梯或其他高频通行区域（如沙发前方），由于使用频繁，更容易出现磨损。在这种情况下，仲裁庭也会考虑租户的陈述。如果租户称楼梯太窄，搬家具上下时不小心刮到墙面，仲裁庭通常会站在租户一方，要求房东承担维修费用。

仲裁庭还会考虑租户的居住时间，住得越久，出现合理磨损的可能性越大。例如，租户若在墙上挂画并留下轻微钉孔，这种损坏也可能被视为合理。

房屋结构与使用情况也会影响判断。例如，如果租户住在一套联排内，后院有草坪，但没有外部通道，只能从屋内拖动割草机出去修剪草坪。如果草坪因此枯死或修剪不整齐，仲裁庭很可能也会认为这是合理磨损；但如果有外部通道，判断可能就不同了。

电器折旧：很多房东不知道的事

即使租户损坏了某些电器，他们也不一定需要赔偿，这涉及折旧问题。

例如洗碗机，其使用寿命一般只有6.67年。如果租户损坏了一台已使用超过年限的旧洗碗机，那它在账面上已无价值，房东就不能从租户押金中扣除费用。更换费用由房东自行承担。

什么不算合理磨损？

例如下图中窗帘轨道已经脱落。这种情况是否合理？可能不是。在这种情况下，房东是有权从押金中扣除一定费用进行维修的。

还有一位租户自己粉刷了墙面，试图掩盖墙上留下的痕迹。这种情况也不会被视为合理磨损，房东很可能可以从押金中扣费以恢复原状。

由于“合理磨损”定义如此模糊，有必要进行讨论，让房东和租户都对何时可以从押金中扣款有更清晰的认知。

归根结底，“合理”并不取决于你怎么想，而是取决于租赁仲裁庭怎么判定。

责任编辑：番茄捣蛋