预算案最难一年？澳洲政府发出警告，房市升温终放缓！
后花园 4月24日 报道：
澳大利亚政府正努力应对不断演变的全球冲突带来的经济震荡，以及由此引发的通胀和生活成本上涨问题。财政部长Jim Chalmers称，这将是他执掌的第五个预算案，也是迄今最为复杂和充满挑战的一次。
财政部长Chalmers本周在国会就联邦预算规划发表讲话，强调中东战争带来的经济影响已十分严重，且未来风险依然存在。他形容当前的预算环境是"前进两步，退一步"，体现了全球局势的多变和不确定性。财政部长强调，政府将发布一份注重经济韧性和改革的预算，预计包括税制优化和提高生产力的举措。
REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，财政部长的警示反映了近年来最为动荡的全球经济环境之一。
"财政部长有理由强调当前的高度不确定性，这是多年来最不确定的全球经济环境之一。"
诸多分析师认为，家庭负担增加主要来自于利率走向的不确定性。澳储银行（RBA）即将在5月5日举行利率会议，距预算公布仅一周，市场普遍预计加息概率高达69%。
家庭压力加剧
财政部长透露，本次预算案将重点关注税收改革和节支政策。
"这将是一份负责任的预算，聚焦于韧性与改革，将涵盖税制改革、生产力提升以及节支措施。"
澳储银行副行长Andrew Hauser日前表示，在全球油价飙升的压力下，澳储行正努力稳定通胀，但同样需要政府坚定支持，以便做出艰难但必要的决策。Chalmers表示，政府不愿在应对通胀压力时加剧民众的生活成本负担。
税改动向受瞩目
投资市场方面，税收政策的不确定性已经影响了投资者情绪。Eleanor Creagh指出，房产投资者搜索量出现明显回落，首套房购房者和自住买家的活跃度也有所下降，但幅度相对较小。资本利得税折扣的政策设计仍待明确，财政部长表示政府尚未最终确定相关政策，但将考虑破解世代税收不公的问题，寻求兼顾公平与效率的方案。
"我们确实认为税制和住房市场存在代际不公，正在研究一系列方案，以负责任的方式加以应对。"
利率走向成焦点
分析师认为，澳大利亚政府需要同时应对通胀冲击和经济增长放缓的双重压力。目前利率上升速度超出预期，今年已连续两次加息，短期内或仍将继续加息两至三次。油价上涨使澳储银行的处境更加艰难，推高通胀预期。
Eleanor Creagh警告："如果通胀预期失控或进一步走高，利率将不得不维持较高水平更长时间。"
她还指出，从油价上涨到建筑成本攀升，甚至一杯咖啡的价格，澳储银行都将密切关注这些二阶效应，因为这对通胀预期至关重要。
房地产市场涨势放缓
在房地产市场，利率攀升和全球局势紧张已使房价增速放缓。统计数据显示，超过四分之三的SA4地区房价涨幅减缓，约六分之一地区出现月度价格下跌。借贷能力预计将减少约10%，推高按揭成本，限制买家购买力。"这将明显压缩潜在买家的出价空间，并增加按揭还款压力。"
尽管如此，当地住房市场依然有支撑因素，包括前期的资产财富积累、劳动力市场稳健以及住房供给短缺。
Eleanor Creagh指出，这些因素将防止房价出现大幅下跌。
"新住宅建设仍落后于目标，加上利率上升和油价冲击带来的建筑成本增加，将进一步加剧原有的供应短缺问题。因此，房价下跌空间有限，大幅下跌15%-20%的可能性不大。"
Chalmers计划于5月12日公布联邦预算案，预计将继续在复杂多变的经济环境中寻求审慎平衡。
