有人翻倍暴涨，有人库存堆积！澳洲房市彻底分裂，看看你住的地方表现如何？

后花园 澳大利亚 4月10日 报道：

根据Cotality最近的一项分析，自2020年初以来，严重的供需失衡已成为导致澳大利亚各地房屋价值趋势出现分化的关键因素。

Cotality的《4月住房图表包》分析显示，在2020年第一季度至2025年第三季度期间，房屋价值的最强劲增长集中在那些住宅完工率严重落后于人口增长的州。

Cotality澳大利亚研究主管Gerard Burg指出，西澳大利亚州（WA）和昆士兰州（QLD）是这一趋势的主要例子。

“在西澳和昆州，住宅完工量的份额远远落后于人口增长的份额，自2020年以来，这些州的房屋价值翻了一番多。”

“在此期间，昆州占澳大利亚人口总增长的25%以上，但完工的住宅中只有不到20%位于昆州，在同一时期，西澳占全国人口增长的近17%，相比之下，完工的住宅仅占10%。”

Burg强调，昆州也记录了全国最大的人口增长，超过25%的全国增长归因于人们为了追求更温暖的气候和相对可负担的生活方式而迁移。

他说：“长期以来，昆州一直吸引着来自其他州的退休人员，而且直到最近，与其他主要城市相比，它还为买家提供了一些更实惠的市场。在过去几个季度里，向昆州的净移民开始放缓，首次购房者可能会越来越多地将目光投向其他地方的机会。”

在另一个极端，维多利亚州（VIC）在此期间占了房屋完工量的最大份额——约占总数的三分之一（33%）——超过了其人口增长的份额。

“州和联邦层面的政策支持帮助了这一时期维州住宅的增长。维州近63%的新供应是独立式住宅，我们看到澳大利亚人仍然对此表现出偏好。例如，在新南威尔士州，独立屋和单元房的比例更接近50-50。”

与此同时，南澳大利亚州（SA）在调查结果中仍然是一个显著的异常值，尽管住宅完工量与人口增长保持相似，但在五年期间，其房屋价值仍录得了超过90%的强劲增长。

“总体而言，当我们看到像珀斯或布里斯班那样的供需失衡时，我们最终会面临一大群买家争夺一小部分住宅的局面。这就创造了一个卖方市场，并能迅速推高房屋价值，正如我们在这两个首府城市看到的那样。”

《4月住房图表包》的其他亮点包括：

•澳大利亚住宅房地产的总市值在3月份升至12.6万亿澳元。

•全国住宅价值在第一季度上涨了2.1%，并在3月份加速至9.9%的年增长率，这是自2022年6月以来最快的12个月增长速度。

•偏远地区市场对价值增长放缓表现出更强的韧性，这可能得益于偏远地区的移民趋势和可负担性。

•增长趋势出现了明显的分化，悉尼和墨尔本的四周滚动变化略有加深，而中等规模的首府城市则失去了一些动力。

•Cotality估计，2026年已完成近559,457笔交易，比一年前下降1.9%，但比五年平均水平高出5.6%。

•全国房屋在市场上的平均停留时间为30天，低于2025年第一季度的33天。首府城市中，珀斯的房屋销售最快（9天），而达尔文（47天）和堪培拉（43天）最慢。

•卖家活动低于每年这个时候的平均水平。在截至2026年4月5日的四周内，新增挂牌房源36,712套，与去年3月相比下降了3.3%。

•大多数首府城市的新增挂牌数量也低于一年前，布里斯班（3.3%）和霍巴特（9.1%）是例外。

•租赁市场仍然极度紧张，3月份的空置率为1.6%。

•3月份全国总租金收益率升至3.57%，其中达尔文（6.0%）继续以最高的总收益率脱颖而出，而悉尼（3.1%）则录得最低。