无惧加息与通胀！专家断言：2026年是澳洲房产投资的绝佳窗口期！

后花园 澳大利亚 4月10日 报道：

一位主要的买方代理人表示，经济的不确定性不应阻止投资者进入市场，并安然度过预计将在今年剩余时间里持续的高利率周期。

虽然中东的紧张局势、不断上升的利率和飙升的通货膨胀给家庭预算带来了极大的压力，但Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，现在是进行房地产投资的“绝佳时机”。

“你需要变得非常积极主动，看穿那些噪音，当存在最大的不确定性时，也就存在着最大的机遇。”

许多曾考虑在今年投资房地产的人现在可能会偏向于谨慎行事，Harvey认为这是对财务压力的一种自然反应。

由于全球油价动荡，澳大利亚人已做好准备应对今年持续的高通胀。Harvey表示，虽然这对家庭预算造成了压力，但当前的环境并没有在核心层面上“改变房地产市场”。

他指出，房地产根本性的供不应求仍然是核心问题，就像在其他重大经济事件发生之前一样。

他说：“房地产市场的短缺将在未来5到10年内持续下去。”

“这种全球性的不稳定导致人们按兵不动，但我们以前也经历过这些，我们挺过来了。虽然房地产市场可能会短暂地停顿，但这正是我所说的‘机会之窗’，这确实是买入的好时机。”

Harvey表示，通常在不确定时期，潜在买家会退出市场，这使得其他人在竞争减少时采取行动成为了黄金时机。

租赁房源短缺

LJ Hooker研究和商业智能主管Mathew Tiller表示，促使投资者迈出这一步的一个重大利好因素是，澳大利亚租赁市场供不应求、非常紧张。

他说：“我们的空置率刚刚超过或在1%左右，而且许多偏远地区市场根本没有看到任何新供应。”

“我们有人口增长，就业依然强劲，所以我认为从投资的角度来看，在澳大利亚的许多不同市场投资房地产仍然有很多积极因素。”

投资者活动更加活跃

同样，已经很强劲的投资者活动也奠定了基调。

REA Group经济学执行经理Angus Moore表示，在过去几年里，投资者一直是澳大利亚房地产市场的重要组成部分，自从2023年利率稳定以来，投资者活动出现了巨大的增长。

他补充道：“重要的是，这种投资者活动的增长速度比我们从自住业主那里看到的增长还要快。”

相对于历史水平，投资者在住房中的份额一直很高，在价格越来越高的昆士兰州和西澳大利亚州（WA），这一比例达到了30%或40%。

Moore证实，虽然没有打破记录，但这已经接近所见过的最高水平。

最新的PropTrack房价指数显示，昆士兰州房产的中位数价格比12个月前贵了14.1%，而西澳更是实现了15.9%的惊人年增长率。

布里斯班和珀斯现在是全国购房成本第二和第三高的首府城市，这两个城市的中位数价格最近都突破了100万澳元的大关。

利率的影响

随着2026年已经进行了两次加息，并且在年底前可能还有多达三次加息，Moore先生预计，任何加息都将成为阻碍价格进一步上涨的逆风。

随着每一次加息，借贷能力通常会降低，在某种程度上，住房需求也会降低。

Tiller表示，潜在投资者在进行可行性研究和规划现金流时，需要仔细考虑储备银行进一步收紧政策的预测。

“更高的燃油价格和能源成本将传导至商品和服务，我们将在今年看到更高的通胀，因此利率上升的可能性是确定的。”

虽然通胀往往会吓退潜在的房地产投资者，但Harvey指出，房地产可以成为对冲通胀的有效工具。

他补充说，如果买家选择在进一步加息后抢购房产，他们的借贷能力可能会降低。

“市场稳定的那一刻，就是它开始再次回升的那一刻，即使市场可能下跌2%、3%或5%，如果你不打算在一年内出售，那又有什么关系呢？”

Harvey表示，无论2026年利率走向何方，潜在投资者都应该“入市并度过这个周期”。

“对于那些对价格敏感的人来说，你必须建立一个缓冲，这就是利率的作用。”

“但同时，也要尽可能地扩展自己的能力，因为获得最优质的房产将为你带来更好的回报。”