利率、失业、通胀全来了！本周新西兰楼市释放5大信号，央行最新发声......

后花园2026年5月11日报道：

今天， Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson对本周的房地产市场做出了如下前瞻与解读：

1.现在依然是首次置业者入市的黄金窗口

Cotality与Westpac最新发布的《首次购房者报告》显示，首次置业者（FHB）依旧是房地产市场中的主力买家，并且正在充分利用当前偏宽松的市场环境。

过去12个月里，首次购房者共买下24,800套房产。而在今年第一季度，其中77%的成交为独立屋。

报告还指出，尽管房屋成交中位价已经从2025年的70万纽币上涨至2026年的72万纽币，但不少首次购房者依然成功买到了高于“最低入门价”的房产。

原因也很明显——房价整体横盘、房贷利率回落、KiwiSaver可提取，以及低首付贷款政策，依旧在帮助大量年轻人上车。

Westpac的贷款数据显示，首次购房者的平均贷款价值比（LVR）近期已经超过80%，而购房者平均年龄则有所下降：目前约为35岁，而2024年约为36岁。

无论怎么看，最新数据对于首次购房者来说依旧是利好消息。

当然，接下来准备买房的人仍需留意两大风险：房贷利率未来可能继续上涨，以及就业市场可能转弱。但如果对自身收入和就业有信心，并获得合适建议，那么当前这扇“上车窗口”依然处于开放状态。

2.失业率暂时下降，但风险仍在后面

说到就业，Stats NZ上周公布数据显示，新西兰失业率从2025年第四季度的5.4%，小幅下降至今年第一季度的5.3%。

这一变化主要来自两个因素：

就业人数略有增加；

劳动参与率下降。

换句话说，就是劳动力需求有所回升，但劳动力供给并没有同步增加。

不过，市场普遍认为，从第二季度开始，失业率重新上升的风险依然十分明显。

而这显然不利于消费者信心，也可能进一步压制房价表现。

但好消息是，工资增长目前依然温和，这在一定程度上避免了“二次通胀”风险，也降低了央行继续通过加息打压通胀的必要性。

3.去年的“Cashback大战”，最大赢家是借款人

与此同时，新西兰央行最新发布的半年金融稳定报告也在上周出炉。

市场此前关注的LVR（贷款价值比）和DTI（债务收入比）限制，并没有发生变化。

报告指出，目前房价仍接近银行评估的“可持续高位区间”，意味着随着利率上升，未来房价仍有可能出现进一步、小幅回调。

报告还特别提到了去年年底轰轰烈烈的“Cashback返现大战”。

央行认为，当时大量借款人频繁更换银行，最终其实只是让少数借款人获利，而成本则由银行承担。

央行估算，如果不考虑后续贷款利润回补，这轮返现大战总共让银行损失约1亿纽币。

也就是说，那些成功拿到高额Cashback的借款人，等于意外赚了一笔。

如果你当时成功薅到银行羊毛，那确实是赚到了。

4.两年固定利率，重新成为主流选择

不过，如今想再轻松拿到高额Cashback，已经没那么容易了。

一方面，很多人还处于新的Cashback绑定期内；

另一方面，越来越多人开始选择更长期限的固定贷款，这也意味着未来更换银行时，可能需要支付更高的违约成本。

新西兰央行最新数据显示，今年3月，55%的新贷款固定期限超过12个月，其中29%选择了“两年固定”。

这也意味着，在经历了2024年至2025年那段“短期固定最吃香”的时期后，如今借款人正在重新拉长固定周期。

背后的原因很简单：越来越多人开始担心未来利率可能进一步上涨，希望提前锁定成本。

5.通胀数据，再次成为市场焦点

本周五，Stats NZ将公布4月份“精选价格指数”（Selected Price Indexes）。

这组数据覆盖了消费者价格指数（CPI）近一半内容，而CPI正是新西兰央行制定货币政策时最重要的参考指标之一。

因此，市场将高度关注这次数据表现。

目前来看，燃油和机票价格可能继续面临上涨压力。

与此同时，数据还将涵盖房屋租金走势，而目前租金增长依旧较为疲软。