奥克兰著名烂尾楼彻底爆雷！中资开发商欠债近$5.9亿，银行急派接管人！

后花园2026年5月11日报道：

最近，奥克兰知名烂尾楼项目Seascape有了最新动态。

根据接管人发布的首份报告，奥克兰地标级项目Seascape的开发商Shundi Customs，预计对各类债权人共负债5.888亿纽币，其中包括向中国建设银行贷款的1.33亿纽币。

这座位于奥克兰海滨附近、共56层的摩天大楼，由中资开发商Shundi Customs开发建设。

不过，今年3月4日，贷款方中国建设银行已委任Calibre Partners的接管人Neale Jackson和Brendon Gibson接管该公司。

首份接管报告显示，Shundi Customs目前的债务结构包括：

关联方债权人：3.72亿纽币；

有担保债权人中国建设银行：1.33亿纽币；

无担保债权人：7100万纽币；

第三方订金：1200万纽币；

作为优先债权人的员工欠薪：40.9万纽币。

报告中，公司总资产被列为“未知”。

Seascape项目所在地块面积2729平方米，位于Customs St East，为一栋集住宅与商业用途于一体的综合性高楼，并配有五层地下停车场。

Shundi Customs是一家成立于2014年的奥克兰地产开发公司，目前持有Seascape项目。

此外，该公司还为Shundi Tamaki Village提供债务担保。后者拥有位于St Johns的一处地产，该地块此前从奥克兰大学购入。

Shundi Tamaki Village负债超过1.17亿纽币，包括：

关联方债权人：6460万纽币；

中国建设银行（有担保债权人）：3800万纽币；

中国银行（有担保债权人）：1360万纽币；

其他债权人：1800万纽币；

无担保债权人：280万纽币；

租户保证金：51.1万纽币。

与此同时，该公司资产则包括约980万纽币递延税项，以及190万纽币公司间应收款。

Bayleys启动Seascape出售计划

Bayleys董事长兼总经理Mike Bayley已经宣布启动Seascape出售计划。

目前，Bayleys与Knight Frank共同负责该项目代理销售，KordaMentha Real Estate则被任命为交易顾问。

Mike Bayley表示：“Seascape代表着一次极具吸引力的控股机会。项目已经完成最耗时的开发阶段，未来投资者可以更专注于项目交付、优化以及价值提升。”

Knight Frank澳洲资本市场主管Michael Kwok则认为，这是一个相当罕见的投资机会。

“这种级别的资产通常不会轻易流入市场。当它在一个价值重置阶段开放出售，同时还能通过后续执行创造价值时……这个项目势必会吸引大量跨境资本关注。”

Knight Frank驻新加坡亚太市场主管Dan Dixon也表示，亚洲买家可能会对Seascape产生浓厚兴趣。

邻居投诉高空掉落物，市议会回应：并非墙体脱落

此前，Seascape附近居民曾投诉称，大楼外墙疑似有“灰泥”被强风吹落。

“有碎片不断掉落到人行道上。”一位不愿透露姓名的邻居表示。

不过，奥克兰市议会建筑许可总经理Ian McCormick回应称，掉落的并不是墙体灰泥，而是塔楼钢结构表面的油漆，目前相关问题正在处理中。