买家抢跑入场！澳洲房市迎来关键转折点，降息预期成最大推手！
后花园2025年7月7日援引realestate网站报道：随着明天澳洲央行（RBA）将公布新的利率决议，买房“错过恐惧症”（FOMO）正迅速回潮。越来越多的购房者开始“提前布局”，抢在他人之前出手。
澳洲四大银行的经济学家均预测，RBA将在明天的会议上落实年内的第三次降息，将现金利率从3.85%下调至3.6%。而根据市场预期，8月还有可能再降一次。
REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示，realestate.com.au上的房产搜索量已在前两次降息后显著攀升。
“一次降息的效果有限，但六个月内连续三次降息，将极大提振市场信心。”
“每一次降息都意味着贷款能力的提升，购房者能承受的价格也随之提高。”
房价创新高，购房者开始“抢跑”
目前，全澳房价已达历史新高。根据Westpac的最新消费者信心调查，超过七成澳大利亚人预期未来12个月房价将继续上涨。
Flaherty指出：“当人们普遍预期房价还会涨时，他们会更早出手购房，以避免未来更高的买房成本。”
过去两年，RBA连续13次加息以遏制通胀，使许多潜在买家“观望不前”。但现在，市场信号已发生逆转。
准备好的买家越来越多
Mortgage Choice的贷款经纪人Josh Almond表示，贷款活跃度正在迅速回升，买家“开始动真格”。
“六个月前大家还在观望，担心加息是否真的会停止。”
“而现在，春季房市的竞争可能会非常激烈。提前准备好贷款、预算、出价策略变得至关重要。”
他估算称，近期降息已让购房者的贷款能力提升了10%~15%。
不过，在一些热门区域，这点增幅已被房价涨幅完全吞噬。
成交热区：房价半年涨破六位数
据PropTrack的数据显示，过去六个月，澳洲上百个城区的房价涨幅超过10万澳元：
悉尼：65个城区
珀斯：41个
布里斯班：24个
阿德莱德：23个
墨尔本：8个
堪培拉：5个
布里斯班Ascot地区的Ray White房产经纪Damon Warat表示，FOMO情绪正促使买家在拍卖前报出高价。
他说：“一旦错过心仪房源，三四个月后再找类似房子，可能就要多花几万澳元。”
“现在买卖双方在谈判桌上都很清楚：市场在涨，不是持平，更不是下跌。”
根据数据，Ascot地区的中位房价在半年内上涨了11%，超过30万澳元。
Warat补充说：“刚过去的6月，是我从业23年来个人成交量第二高的月份。挂牌房源的短缺，是造成竞争激烈的主要原因。”
阿德莱德冬季“低温不低热”
过去一年表现最强劲的城市——阿德莱德，房市仍展现出强大韧性。
当地Harris地产经纪Paul Alvino表示：“入门级价位的房源依然非常抢手，尽管是传统上的冬季淡季，但竞争依旧激烈。”
“从我的经验来看，阿德莱德的冬季市场虽然略有冷静，但从未真正‘休眠’。”
（责编：Gloria）
