关店潮蔓延，新西兰零售业现状究竟如何？
后花园9月30日报道
DFS Galleria 已关门，Smith & Caughey 也迎来了最后一次圣诞橱窗展示。近年来，类似的零售商关闭案例随处可见。
Colliers 最新数据证实了许多消费者的直观感受：主要城市街头的空置店铺显著增加。
空置率上升情况
· 奥克兰：整体街面店空置率从2019年6月的6.3%升至目前的10.5%；CBD街面空置率从0.9%跃升至11%，2021年一度高达14.4%；郊区街面空置率同期从7.4%升至10.5%。
· 惠灵顿：CBD整体空置率从4.2%增至9.3%；Lambton Quay从3.5%升至8.5%；Willis Street从3.5%升至7.9%。
背后原因
Colliers 研究负责人 Hamish Fitchett 表示，自新冠疫情以来，零售市场一直处境艰难。生活成本危机、高利率和就业不确定性加剧了这一局面。大型百货关门（如Smith & Caughey、DFS）更因占地面积大而推高空置率。此外，税务局对拖欠税款的追缴也迫使部分零售商退出市场。
Fitchett 补充说，降息应能帮助释放消费者支出能力，近期刷卡消费数据已呈上升趋势。但奥克兰和惠灵顿仍是全国零售最困难的地区，因高房价带来的高房贷和利率让居民消费力受限。相比之下，南岛的坎特伯雷和奥塔哥市场更有活力。
行业与市场反馈
Retail NZ 首席执行官 Carolyn Young 指出，部分2021年以来的下降可能被“快闪店”短期填补。零售业态也在改变，例如便利店和电子烟店快速占据街面位置。她坦言客流量减少，商家扩张意愿不足，但对未来仍保持乐观，寄望于即将到来的购物季（劳动节、黑五、圣诞节、节礼日）。
同时，房东态度也影响租约续签：若租金合理，零售商会选择继续，否则可能关店。线上销售已恢复至疫情前水平，但更多人在线上完成“橱窗购物”，意味着实体客流或永难回到往日水平。
First Retail Group 的 Chris Wilkinson 表示，全国都出现类似趋势：空置率上升，商家频繁搬迁，房东则更挑选适合的租户。由于缺乏“工作日人流”，市中心零售尤其困难。
Ponsonby 的 Cactus Outdoor 店主 Ben Kepes 说，零售整体处于低迷状态，但强调差异化和高质量的产品仍能生存。他提醒零售商应聚焦自身价值主张，卖“价值”而非单纯拼价格。