颠覆认知！超六成澳洲房东支持限涨租金，税改呼声升温！

后花园 澳洲 4月28日 报道：

一项最新的全国性报告挑战了"严格的租金控制会将投资者赶出市场"的普遍说法。数据显示，大多数房东实际上支持对租金涨幅进行监管。

这份报告发现，65%的现任和前任房东支持受监管的租金涨幅，而71%的人表示租房应该更加可负担。

尽管房东们对某些租赁改革普遍持支持态度，但在接受调查的房东中，对于可能改变投资者税收优惠（tax breaks）的提议，他们的热情则相对较低。预计这些税收变化将成为下个月联邦预算案（federal budget）的关键部分。

这项研究由Anika Legal、Better Renting以及消费者政策研究中心（Consumer Policy Research Centre）联合委托进行。调查对象包括1000多名澳大利亚人，涵盖了租客、房主和房东。

在受访者中，约30%是现任或前任房东，而31%是现任租客。

这份名为《基本住房：为什么租房是一项基本服务》（Essential Homes: Why renting is an essential service）的报告指出，政府未能认识到，获得可负担且稳定的租赁住房，应该与医疗保健、水和能源一样被视为基本服务。

报告称，将责任推给私人市场导致了对负担不起的租赁房屋的激烈竞争，租客们正面临着租金飙升和被驱逐的阴影。

突显澳大利亚住房负担能力危机严重程度的是，77%的受访者认为，整整一代租客可能永远也买不起属于自己的房子。

根据最新的租赁负担能力报告，租金负担能力正处于几十年来的最差水平，租金价格的增长超过了收入的增长，且自疫情以来，负担能力已显著恶化。

最新的市场洞察数据显示，过去一个季度，各首府城市的租金跃升了4.6%，相当于每周增加约30澳元。

调查发现，83%的受访者认为租房是一项基本服务，相似比例的人表示，应该要求房东提供安全、可负担和有保障的房屋。

报告中写道："在服务被视为基本服务的地方，政府会保护人们免受伤害，而在没有被视为基本服务的地方，人们就会暴露在风险之中。"

超过四分之三的受访者表示，政府应该投资建设更多的社会住房（social housing）。

几乎同样比例的人希望政府改革租赁系统，使其对租客更加公平。

在对租赁系统改革的几项建议中，该报告提出逐步取消投资物业的资本利得税（capital gains tax）和负扣税（negative gearing）。

报告声称，为房东提供慷慨的税收优惠使房地产投资成为一个"特别有利可图的选择"，并刺激了投机行为。

根据现行规定，在出租物业上亏损的房东可以利用该亏损来减少其整体应税收入，这被称为负扣税。

此外，资本利得税折扣允许个人对持有超过12个月的投资所产生的资本利得，仅按50%缴纳税款。

虽然大多数房东广泛支持监管租金涨幅，但他们对潜在税收变化的有效性存在分歧——只有49%的人认为，改革对房东的税收优惠可以使租房变得更公平。

预计财政部长Jim Chalmers将在两周后的联邦预算案中宣布对资本利得税和负扣税的修改。

定于5月12日公布的今年联邦预算案中，对资本利得税的修改已提上日程。

正在考虑的选项包括：将负扣税限制在仅适用于新房，以促进住房供应；以及将每位房东拥有的房屋数量限制在一到两套。

报告中的其他改革建议还包括：强制房东注册，执行最低租赁标准，包括禁止为不合规的房屋做广告，并要求在房屋达到标准之前降低租金。