首次置业者的捡漏时刻：专家称市场信心崩盘，奥克兰惠灵顿存货压顶

后花园5月11日报道

新西兰知名贷款经纪公司Squirrel的负责人表示，房价可能即将再次下跌，这对于首次置业者来说可能是一个好机会。

经济学家 Tony Alexander 最新的房地产经纪人调查显示，44% 的受访者认为其工作区域的房价目前正在下跌。这是自 2022 年以来的最差结果。

经纪人报告称，买家最担心的三个问题分别是利率上升、就业问题，以及随之而来的房价下跌。净 51% 的经纪人表示参加Open home的人数减少了，这同样是自 2022 年初以来的最低读数。

经纪人还表示，他们收到的潜在卖家的房屋估价请求也在减少。

Squirrel 首席执行官 David Cunningham 表示，由于消费者信心低迷、新建筑供应水平尚可以及移民增长缓慢，他预计未来几个月房价将会下跌。

他说道：“销售天数已经大幅拉长，市场上存货充足，而且租金正在下降。这在奥克兰和惠灵顿最为明显。但优质住房，无论是现房还是新房，仍在售出。通常，经济低迷时期是最佳的购房时机，特别是对于首次置业者而言。”

储备银行与 ANZ 联合预警：燃料冲击与加息压力双重夹击

新西兰储备银行（RBNZ）在最近的金融稳定报告中注意到了房价问题。

银行表示，过去三年价格基本持平，待售房屋数量增加压低了价格。报告指出：“房价仍处于我们估计的可持续范围的顶部附近。虽然这表明大幅调整的风险并不是特别高，但抵押贷款利率的上升可能会进一步降低房价。抵押贷款发放的增长也一直处于低迷状态。”

在最新的房地产更新报告中，ANZ 的经济学家表示，在燃油冲击发生之前，价格曾有所回升。

报告称：“在截至 3 月的三个月里，房价上涨了 0.8%，房屋销售速度也稍有加快。然而，房地产市场现在面临着一系列艰巨的挑战。燃料价格冲击削弱了经济增长前景，并推高了通胀。由于储备银行担心通胀压力扩散，我们预计今年官方现金利率（OCR）将上调三次，从 7 月开始。此外，大选也带来了不确定性，包括可能征收资本利得税的前景。考虑到这些不利因素，我们认为房价可能会小幅下跌，我们维持 2026 年房价下跌 2% 的预测。”