9月4日新西兰房产财经新闻汇总："谨慎情绪"主导房市，豪宅市场现惊人交易

后花园9月4日报道

从房地产市场的谨慎情绪到政策调整的深远影响，从历史利率的深度反思到能源挑战的紧迫性，新西兰正在经历多方面转型。

【新闻一】房价五连跌，寒冬延续

新西兰住宅物业市场持续寒冬，Cotality数据显示，8月全国住宅中位值降至80.9113万纽币，较2022年1月峰值下跌17.2%，已连续五个月下降。

首席经济学家Kelvin Davidson表示，市场疲软、失业率上升和信心低迷导致物业价值停滞，首次购房者受益但房价短期内难涨，预计2025年余下时间市场仍将谨慎。

【新闻二】超CV$40万成交，外交官别墅引爆拍卖场

一座位于奥克兰的百年别墅，上月以700万纽币成交，引发激烈拍卖大战，30组买家争夺，最终成为一户年轻家庭的“永远的家”。

这座由前国家党主席兼驻英高级专员 John Collinge 居住43年的历史豪宅，历经家族悉心修缮，如今迎来新主人延续传承。

【新闻三】三年变四年？新西兰或迎数十年来重大政治改革

新西兰跨党派推动把议会任期由3年改为4年，法案已过专责委员会、即将二读，并拟通过全民公投决定（最可能在2026或2029年投票，若通过2031年起生效）。

支持者称三年太短、治国难“起步就竞选”，且可降选举成本、利于长线改革。

反对者与审慎派（含部分学者、ACT的David Seymour）警告新西兰缺乏上院、宪法法院等“硬性制衡”，延长任期恐放大行政权。

历史上两次公投（1967、1990）均否决；最新民调则呈分化：支持者领先但大量未定。折中方案如“混合任期”已被否，制衡问题或改由常务规则与专责委员会独立性去强化。接下来，法案二读、全院审议与《公投框架法案》并行推进，真正考验将在公投。

【新闻四】利率20% VS 房价跌15%：不同时代的购房者，谁更难？

在新西兰，虽然如今约7%的房贷利率已让人倍感压力，但在1980年代利率曾高达20%以上，部分借款人甚至支付近23%。

Gareth Kiernan 指出，当时高通胀快速侵蚀债务，工资大幅上涨，使得还款占收入的比例逐渐下降，实际负担反而减轻。

相比之下，2021、2022 年的购房者虽面临名义利率较低，但背负巨额长期债务，房价又下跌，贷款压力在整个周期内更难缓解。

Kelly Eckhold 强调，决定购房者真实感受的不是名义利率，而是实际利率，当年高通胀下人们预期工资连年上涨，而当下购房者则缺乏这种缓冲。

【新闻五】生活成本飞涨，新西兰人感到窒息

在新西兰，生活成本的压力正让不同收入层的家庭步入困境。Helen Gilby 发现电费和保险费用暴涨，食品预算捉襟见肘，甚至考虑暂停 KiwiSaver。Jess 的家庭因丈夫失业被迫削减一切开支，但储蓄消耗惊人，房贷前景堪忧。

Infometrics 数据显示，自 2020 年以来，没有任何收入群体能完全跑赢通胀：低收入家庭被房租和债务压得喘不过气，高收入者也因利率上升受挤压。电费、食品和住房成为全民焦虑的核心，专家直言：“每个家庭都在为生计挣扎”。

【新闻六】新西兰电力市场改革迫在眉睫

Octopus Energy 新西兰负责人 Margaret Cooney 警告，新西兰正面临能源危机，政府需主动招标新增电力产能，至少替代 1.2GW 即将消失的天然气发电，并可能包括燃煤机组，以应对冬季用电高峰。

她指出，提前签订长期合同可降低融资成本，打破当前“缺电才建厂”的被动局面。

前 Mercury CEO Fraser Whineray 也呼吁尽快建设两座 500 兆瓦电站。Cooney 强调，市场仍需保持流动性，同时应考虑拆分电力零售与批发业务，确保竞争公平并保障未来能源安全。

新西兰正面临着严峻的结构性挑战。亚马逊数据中心项目因电力成本问题而调整投资计划，凸显了能源基础设施的重要性。

高端房地产市场继续表现活跃，年轻家庭700万纽币购买国家党主席豪宅的交易，展现了新西兰优质房产的持续吸引力。然而，市场整体依然低迷，分化趋势也在加剧。不同地区、不同价格段的房产表现存在显著差异。