新西兰8月13日早间财经·地产新闻汇总｜BNZ继ANZ 之后下调1年利率，QV全国房价较峰值降低13.1%，澳央行降息25个基点 ，新西兰央行计划裁员
后花园 新西兰 8月13日早间新闻汇总：
要闻速览
房贷利率：BNZ今早下调多档固定利率，1年期降至4.79%，为2022年6月以来低位；ANZ本周亦将1年期特惠降至4.79%。点击了解更多
房价指数：QV：全国平均房价90.97万纽元，较峰值（2022年1月）低13.1%；近三个月环比-0.5%。点击了解更多
政策预期：市场普遍预计8月20日官方现金利率（OCR）将再降25个基点至3.00%。
澳洲央行：澳储行（RBA）昨夜再降25个基点至3.60%，为今年第三次降息。机构动态：BusinessDesk称新西兰央行（RBNZ）拟裁减142个岗位、超过20%编制，新架构计划10月13日到位。点击了解更多
开发项目涉入接管程序：Whitford Manor Estate开发主体被任命接管人，项目此前曾因污水问题引发纠纷。
详解与数据
一、银行与按揭：利率继续小步下探 BNZ称为“提前向客户释放降息红利”，将1年期、18个月固定利率降至4.79%，6个月降至5.09%，2年与3年分别至4.89%和4.99%；新老客户在续作窗口均可享受。ANZ本周早些时候同样把1年期特惠下调至4.79%。
二、房价走势：全国下行趋缓、分化加剧 QV最新房价指数显示，全国均价为90.97万纽元，较2021年末峰值回落13.1%，近三个月环比-0.5%；奥克兰(-1.2%)、惠灵顿(-2.3%)、达尼丁(-1.5%)仍弱，陶朗加(+1.7%)、皇后镇(+2.4%)、因弗卡吉尔(+1.2%)录得温和上涨，旺阿雷持平，基督城(+0.2%)基本稳定。 新西兰《先驱报》亦以同一组QV数据报道：全国均价较新冠时期高位下挫13.1%，年比持平附近。 行业媒体NZ Adviser补充称，一线城市高端成交略有修复，Barfoot & Thompson7月售出51套逾200万纽元房产、16套逾300万纽元房产。
三、利率与政策预期：关注20日OCR 在多家银行先行下调固定利率的同时，市场对8月20日RBNZ再降息25个基点的押注升温，有机构称对“8月降至3.00%”的定价概率超过九成。 此外，澳储行昨夜将现金利率降至3.60%，理由包括通胀回落与劳动力市场温和走弱。该举将通过资金与汇率渠道影响本地批发资金成本与市场利率预期
四、机构与项目：央行精简与开发风险点 BusinessDesk披露，RBNZ计划裁撤约142个岗位（逾20%），组织调整预计10月中旬完成；市场将关注其对监管、统计与政策功能的影响。 点击了解更多
五 Newsroom称，奥克兰Whitford Manor Estate相关主体被任命接管人，反映高成本与合规压力下部分高端开发的资金脆弱性。
今日关注
若OCR如预期在8月20日下调，银行牌价或继续小幅下探；续作与置换贷款的窗口期建议密切比价。