20年罕见连涨！珀斯房价狂飙背后：买家正逼近“天花板”？

后花园 4月30日 报道：

珀斯的房价正在上演一场“狂飙”大戏。凭借着连续14个季度的不间断上涨，这座西部首府城市的房价中位数已攀升至118万澳元，创下20年来的最长连涨纪录。然而，在需求旺盛和供应短缺的双重夹击下，高企的房价和潜在的税收改革，正让市场隐隐感到一丝“高处不胜寒”的凉意。

珀斯的房价再次迎来季度上涨，这是自 2000-07 年以来最长的一段不间断增长期。但有警告称，随着迫在眉睫的税收变化使西澳市场对投资者的吸引力减弱，买家可能正在触及“可负担性天花板”。

根据 Domain 周四发布的最新房价报告，珀斯的房价在 3 月季度上涨了 5.7%，中位数达到创纪录的 118 万澳元。这标志着房价连续 14 个季度实现增长——这是自千禧年初以来未曾见过的盛况。同时，24.6% 的惊人年增长率，使这座西部首府城市远远领先于澳大利亚其他主要城市，成为全国增长最快的住房市场。

需求猖獗和供应滞后是推高房价的简单方程式。但 Domain 首席住宅经济学家 Nicola Powell 博士表示，买家可能很快就会达到他们愿意为容身之所支付的极限。

“显然，强大的经济基础和珀斯较高的平均工资，加上它在 2010 年代表现不佳的事实，几乎为它达到目前这种超常表现创造了基础，”她说。“但这已经远远超出了那个范畴，我认为这不仅显示了经济基础和经济弹性，也显示了珀斯住房市场的供应是多么严重不足。”

Powell 指出，悉尼和墨尔本等东部市场对利率变化更为敏感，她预测西部的价格在未来一年内可能继续以两位数的速度上涨。“但我确实想知道，我们是否正处于可负担性极限被触及的那个临界点？”她说。

“它也正受到更高现金利率的挤压，这影响了借贷能力和偿贷能力，而且我们还面临着重新抬头的通胀和生活成本压力。你会认为，所有这些因素至少会有助于从珀斯这个价格周期中挤出一点泡沫。”

此外，Powell 表示，珀斯的住房市场见证了更高水平的投资活动，这起到了推高价格的催化剂作用。但她警告称，即将到来的对负扣税和资本利得税折扣的潜在修改，可能会在投资者的大本营中显现出影响，并对本已紧张的租赁市场产生更大的冲击。

“我认为，如果真的发生税收变化，并且我们确实看到投资者抛售，它将影响特定的郊区，而这些郊区将是那些投资活动水平很高的郊区，”Powell 总结道。