央行松绑LVR，新西兰房价会迎来上涨吗？专家最新解读真相了......

后花园 新西兰 10月14日 报道：

对于首付有限的购房者来说，一个好消息传来。新西兰央行（RBNZ）于本周二宣布，将从12月1日起正式放宽贷款价值比（LVR）的限制。

根据新规，银行向低首付（低于20%）自住房购买者发放的贷款比例上限，将从目前占新增贷款总额的20%提高到25%。对于房地产投资者，低首付（低于30%）的贷款比例上限则从5%提升至10%。

央行金融稳定部门代理助理行长Angus McGregor解释称，此举是基于去年引入的债务收入比（DTI）限制已有效控制了高风险贷款。

他表示：“更宽松的LVR设置将给予银行更大的放贷灵活性，从而提高市场效率和信贷可及性，尤其对首次购房者有利。”

McGregor补充道，目前是调整至新设置的“适当时机”。他指出：“房价处于我们可持续估值范围之内，抵押贷款增长保持温和，高风险贷款的份额也很低。”

尽管政策松绑，但市场专家普遍认为，此举不太可能给房价带来实质性的上行压力。

Infometrics的经济学家Matthew Allman评论说：“去年推出的DTI限制似乎仍在制约贷款活动，因此在全国房价年通胀率仅为0.2%的时候，略微放宽LVR是央行合理的调整。”

他认为，疲软的住房可负担性和较低的租金回报率，也将继续抑制自住买家和投资者的贷款需求。

房地产数据分析公司Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson也持类似观点。他指出：“一个关键点是，目前无论是银行还是借款人，在自住贷款方面，其高LVR贷款的实际发放量远低于当前的限制，更不用说12月1日后更宽松的限制了。这恰恰说明了当前市场普遍存在的谨慎情绪，以及疲软就业环境带来的抑制作用。”

Davidson认为，新规对投资者的影响可能会稍大一些，因为目前5%的限制确实较紧。但他强调：“即便提高到10%，这个上限依然很紧张，而且别忘了背后还有DTI的限制。因此，我们不太可能看到投资者蜂拥入市——更不用说更低的首付只意味着更多的债务。”

他总结道：“这次调整或许会产生一些边际效应，但房地产市场更大的驱动因素，仍将是利率和劳动力市场。”

央行数据显示，今年8月，在总计75亿纽币的新增贷款中，有9.91亿纽币流向了LVR高于80%的借款人。这一数字低于7月的11亿纽币，但高于去年同期的6.73亿纽币。