南澳房价暴涨96%！疫情后“逃城热”至今不退

后花园11月5日报道

南澳大利亚地区的房地产市场被形容为患上了“长新冠”，人们对更大空间与更好生活方式的持续追求，正以惊人的速度推高当地房价——尽管如此，这里仍是澳大利亚最实惠的住房市场之一。

根据 PropTrack 10月发布的《住房价格指数》（Home Price Index），过去五年南澳地区的房价飙升了 96.6%，涨幅超过全国任何其他地区或首府城市。尽管增幅惊人，南澳地区的住宅价格依然是全国第二低，中位价为 47.7万澳元，仅高于北领地地区的 33.9万澳元。

在南澳境内，过去12个月增长最快的是偏远地区，房价上涨 13.28%，达到中位价 34.7万澳元；Barossa–Yorke–Mid North 地区房价上涨 12.39%，中位价达 48.9万澳元。

行业专家指出，自新冠疫情爆发以来，许多澳大利亚人选择离开大城市、迁往乡村地区的趋势在南澳并未像其他州那样消退。Harcourts EP Coast 公司负责人 Daniel Eramiha 表示，仍有大量人口涌入 Eyre Peninsula（艾尔半岛），因为当地房价便宜、生活节奏悠闲。

他说：“五年前大家都知道那场疫情带来了什么——它引发了大规模的人口迁移。而我们这边的情况似乎持续更久，仍在延续。”

Eramiha 表示，当地的购房者包括退休族、年轻家庭、专业人士以及投资者，他们不断买入房产，并为所购小镇带来更多活力。有些人选择重建，有些人则翻新旧房，许多买家来自澳大利亚东部州份、资金充裕，这进一步推高了房价。

他补充说，那些在疫情前购入房产的人，如今若尚未出售，正纷纷套现。“这正是那97%的涨幅在不断滚动的原因。”

Eramiha 预测，由于需求强劲、供应有限，当地房价还将继续上涨。“我们甚至在房源拍照前就能卖掉它们，”他说，“这在我们这里前所未有。”

与此同时，Ray White – Yorke Peninsula 地区代理 Scott Bockmann 表示，当地市场与疫情前相比已完全不同。尽管当前需求不及新冠疫情高峰期，但供应依旧不足，价格仍在攀升，有些房产的成交价甚至远超预期。

Bockmann 说：“这完全要看具体房产情况。不过整体市场依然非常强劲，我认为未来几年都会保持这种势头。”

他指出，疫情期间及刚结束时，区域房产需求主要来自外州买家，而如今则主要来自 阿德莱德（Adelaide） 的本地买家。