市场热度回归，投资者退场：新西兰房市酝酿新格局
后花园11月5日报道
房产专家 Tony Alexander 表示，新西兰的房贷利率已经连续下降约十五个月，如今借贷成本降低的影响正在房地产市场中逐渐显现。
Alexander 指出，根据统计局最新公布的数据，建筑活动明显回升。地方政府发放的住宅建筑许可数量在经过季节性调整后，九月季度比六月季度增长了 12%，这是自新冠疫情期间那场“难以持续的建筑热潮”以来最快的增长速度。目前年度许可总数达到 34,900 套，高于一年多前的后疫情低点 33,500 套。
他认为，这一趋势与 ANZ 最新商业信心调查结果一致。在该调查中，净有 37% 的建筑商预计未来一年工作量将增加。Alexander 指出，如果仍有建筑商抱怨工作不足，那可能说明他们的业务模式还停留在三年前的繁荣期，而没有及时调整以适应当前更为正常的市场环境。
在他与 NZHL 合作进行的房地产经纪人月度调查中，也可以看到市场复苏的迹象。自今年二月短暂的乐观期后，首次出现报告房价上涨的经纪人数量多于报告下跌的经纪人。此外，20% 的受访者观察到市场上出现了 “FOMO”（Fear of Missing Out，害怕错过）的情绪。虽然这一比例远低于 2020 年底超过 90% 的水平，但已经是自 2023 年 11 月以来的最高值，也明显高于今年五月的 5%。
调查还显示，看房和拍卖活动的人数都有所增加。净 43% 的经纪人表示开放看房人数上升，31% 表示拍卖现场更为热闹。同时，58% 的经纪人报告市场上首次购房者增多，而仅有 11% 表示投资者数量上升。
不过，Alexander 指出，目前更多投资者选择出售房产而非购买，这种现象可以理解。优质租客难寻，租金停滞甚至下滑，持有成本不断上升，供应增加令房价上涨潜力有限。净移民流入疲软，而反对党倾向将投资者视为投机者，试图通过加税让他们退出市场。Alexander 警告称，如果这种思路真的实现，后果可能十分严重，因为全国约三分之一的人口居住在租赁住房中，而其中只有极少数人有能力或意愿购房。
展望未来，Alexander 预计随着夏季临近，房地产市场的回暖势头将进一步增强，房屋销售、建筑活动和价格都有望小幅上升。然而，他同时提醒，不要期待房价会出现强劲反弹。原因在于，新西兰的人均住房建设水平正在上升，政府正在通过放宽土地供应、推动高密度开发以及加快审批流程等政策，抑制新一轮投资驱动的房价暴涨。
Alexander 最后总结说，过去那种由投资者推动的房市周期性暴涨时代已经结束，“那个时代，已经成为历史。”