澳洲房市再变天！2025年买房or租房？最新模型算出了真相……

后花园2025年7月17日援引Yahoo网站报道：如今，澳洲的平均房价已经正式突破100万澳元大关，而房贷利率依旧维持在约6%的高位。

在这样的背景下，很多想要“跑赢未来”的澳洲人，都会面临一个关键问题：是该买房自住，还是选择租房的同时把钱拿去投资？

别小看这个选择，十年后两种方式的资产差距，可能高达十几万澳元。为了帮助大家理清思路，我们用真实数据跑了一轮测算，看看到底哪种方式更有“钱景”。

方案一：买房自住

假设你以100万澳元购入一套自住房产：

每年贷款利息：约6万澳元

每年持有成本（如地税、保险、维修等）：约10,250澳元

10年总成本：约702,500澳元

但买房的好处是，你享有房产升值带来的红利。根据澳洲过去的长期房价年均增长率（6.3%），10年后这套房产预计将升值至185万澳元，增长了85万澳元。

扣除持有成本后，你的净资产增值为约14.75万澳元。这个结果还不错，毕竟你还住了10年“自己的家”。

方案二：租房 + 投资同一套房产（Rentvesting）

假设你选择租住那套房子，同时购买一模一样的房子做投资，结果会怎么样？

租金成本：按年租金回报率3.7%，每年租金为37,093澳元，10年总支出370,930澳元

投资房的持有成本：每年仍为70,175澳元，但你将收取同等租金作为回报，因此净支出为33,082澳元/年

你依然享有85万澳元的升值收益！

这时候，“租金抵消投资房支出”的好戏才刚开始：

关键点在于——投资房持有成本可全额抵税！

若你年收入超4.5万澳元，你的边际税率在32%～47%之间，意味着：

每年可抵税10,586 ~ 15,548澳元

你的净支出将进一步降至21,545 ~ 26,507澳元/年

10年总支出介于215,450 ~267,070澳元之间

加上你自己租房的370,930澳元，最终你在10年内的总支出为：

586,380 ~ 636,000澳元

结论：相比于买房自住702,500澳元的总支出，你将净赚 66,500 ~ 116,120澳元不等！

注意事项：这个策略适合你吗？

当然，以上只是理想化模型，真正决定前应咨询专业人士。但从数据来看，“租房+投资”的确可能帮你多赚六位数的资产积累空间。

不过也有几点务必提醒：

1. 心理安全感 vs 财富增长

不少人倾向买房自住，是因为“心里踏实”，有“归属感”。这个完全可以理解。如果你经济宽裕，既能投资又能还房贷，而且内心更偏好拥有一个属于自己的家，那买房自住依然是好选择。

2. 投资必须“落实到位”

“租房+投资”这个策略的最大风险是——你说好了要投资，结果一直拖着没下手。

如果你只是“计划投资”，结果什么都没买，那再多的税务优惠和资产升值，都与你无关。真正进场，才有收益。

（责编：Gloria）