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“快速通道”遇慢车:奥克兰1200套住房项目被否决内幕

作者: Charles
摘要“我们同样基于技术证据,坚持认为道路和社会基础设施能够支撑开发。任何所需的连接性基础设施或升级,都将由Vineway支付。”

后花园9月8日报道

奥克兰北部一个1200套住房项目的开发商,在专家小组发布拒绝资源许可的草案决定后,已暂停其快速通道申请。该项目计划在Upper Ōrewa一块土地上建房,而这块土地按照市议会的规划至少要到2050年之后才会被开发。

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开发商Vineway Limited表示,该地块是可供服务的,并且公司将为相关基础设施费用做出贡献,包括为贯穿109公顷用地的一段道路提供1000万纽币。然而,Watercare则表示,即使资源许可获批,它也可能不会为该地块提供服务,因为现有供水和污水网络容量不足。

上周四,Vineway董事Andrew Fawcett对BusinessDesk表示,公司对这一草案决定感到失望,并已申请中止程序。“在我们看来,草案决定提出的所有问题都可以解决,而重要的是,专家小组在流程中也有时间来考虑我们的回应。”

不利影响

在草案决定中,专家小组拒绝授予必要的资源许可,并表示同意市议会及一名独立经济学家的观点:该项目的经济效益被高估。

同时,小组更认可Watercare关于现有供水和污水网络受限的证据。

草案写道:“专家小组同意市议会的看法:除非至少有一个临时、甚至更可能是永久的供水方案,否则该问题无法解决。”

小组认为,Delmore项目未能符合《快速审批法》的宗旨。“如本决定中其他部分所述,专家小组得出的结论是,该项目的不利影响/效果(主要涉及生态、交通影响以及缺乏适当的供水服务基础设施)如此显著,以至于与项目的区域性收益完全不成比例。”

小组指出,如果Vineway提交的申请能解决供水和污水管理、交通和生态影响等问题,将会更受青睐。“简而言之,这份申请未达到如此重大项目所要求的标准,因为它位于一个未来城市开发区,且没有任何基础设施连接。”

巨大投入

在申请中,Vineway称Delmore将为Hibiscus Coast地区提供急需的可负担住房。在8月29日草案决定发布后,公司暂停了申请30天,以便考虑下一步。

Fawcett表示,公司对草案决定感到失望:“我们的团队在申请中投入了大量精力,确保所提供的信息详细、清晰,回应了小组评论中提出的问题,并基于仔细的现场评估。但草案决定的某些部分并未体现这一点。”

Fawcett表示,他不同意专家小组委托的独立经济报告,公司依然坚持认为现有供水和污水网络有足够能力服务Delmore。

“这一观点基于使用Watercare数据的技术分析,而且正如小组承认的那样,Watercare没有提供其他证据。”

“我们还同样基于技术证据,坚持认为道路和社会基础设施能够支撑开发。任何所需的连接性基础设施或升级,都将由Vineway支付。”

率先入局

Delmore是最早进入快速审批流程的三个申请之一,今年早些时候在新西兰基础设施投资峰会上,由区域发展部长Shane Jones和基础设施部长Chris Bishop共同宣布。

奥克兰港口也是首批申请者之一,上个月通过快速审批流程获得重大码头扩建项目的首个许可。

Jones曾担心该流程对其他申请者而言进展不够快,并暗示《快速审批法》可能需要调整。他还表达了对陶朗加港的支持,该港口长期拖延的Stella Passage扩建项目因丰盛湾部分hāpu提起司法审查而受阻。

Fawcett没有透露Vineway在这一流程上花费了多少资金,但表示这需要巨额资本投入。

“我们只是想尽快建好住房,实现议会在Delmore项目上所寄予的期望,即快速交付1200多套新住房,以缓解奥克兰严重的住房短缺,并帮助阻止年轻人搬到别处。”

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