连跌五个月！新西兰房价跌势难挡，买家优势扩大，奥克兰惠灵顿领跌
后花园 新西兰 9月5日 报道：
根据发布的最新房价指数（Home Value Index），新西兰全国房价在今年8月份再次录得0.2%的环比下跌，这标志着自今年春季以来，房价已连续五个月走低。至此，2025年内房价累计下跌0.6%，完全抹去了去年末至今年初的短暂回温势头。
数据显示，目前全国房价中位数已降至$809,113，较2022年1月的历史峰值下跌了17.2%，创下自2023年8月以来的新低。
CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“持续的经济疲软、不断上升的失业率以及低迷的市场信心，共同导致了当前房价的停滞不前。后疫情时代的房价暴涨已经结束，但稳定的增长尚未到来。”
然而，市场的另一面是买家力量的崛起。Davidson指出：“对于卖家而言的坏消息，对买家却是利好。我们看到首次置业者持续活跃，同时，利用抵押贷款购买多套房产的投资者市场份额也在增加。”
尽管如此，市场整体情绪依然谨慎。“人们对房价的心理预期变化很快，但目前谨慎是主导情绪。鉴于失业率尚未见顶，预计在2025年剩余时间里，不会有太多人会冲动地推高房价。”
奥克兰、惠灵顿跌幅显著
作为新西兰最大的房地产市场，奥克兰8月份房价下跌0.5%，各细分市场普遍下滑。在过去三个月里，奥克兰各区域的房价跌幅在1.3%至2.0%之间，所有区域的房价仍比前期峰值低20%至25%。
首都惠灵顿地区同样表现低迷，Kāpiti Coast和Upper Hutt下跌0.6%，Porirua下跌0.3%，惠灵顿市区虽然持平，但同比去年仍下跌了3.4%。
Davidson分析称：“尽管奥克兰的待售房源库存已开始从高位回落，但整体水平依然充裕，最新的房价数据再次印证，这个新西兰最大的城市目前仍是一个买方市场。”
地区市场表现分化，前景依然谨慎
在一些地方性市场，如Nelson、Invercargill和New Plymouth，房价出现了0.5%以上的上涨。但Gisborne、Hastings和Napier等地区则录得0.5%或更多的跌幅。
展望未来，Davidson认为，今年最后几个月市场将继续在“相互矛盾的力量”中拉锯。“一方面是较低的抵押贷款利率提供支撑，另一方面是疲软的经济和高企的待售房源带来的阻力。”他预测，随着低利率的滞后效应显现，2026年房产交易量有望进一步回升，但新一轮的房价“繁荣”似乎不太可能出现，特别是考虑到债务收入比（DTI）限制和政府增加住房供应的措施。
