再融资热潮席卷新西兰房贷市场，换贷人数创历史新高

后花园7月30日援引onenews报道

6月，更换房贷银行的业主达到了2017年以来的最高水平，超过3500位借款人进行了贷款再融资，总额达25亿纽币。

短期贷款结构、较低的违约金以及具有竞争力的返现优惠推动了这波再融资热潮。

Cotality NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这一高水平的转换很可能说明借款人正在积极关注利率和贷款条款的变动。

“目前大约14%的房贷是浮动利率，另外39%的固定利率贷款将在2025年底前到期，许多借款人可以在不承担高额违约金的前提下更换贷款银行。这种趋势可能在短期内继续推动高水平的再融资活动。”

新的房贷活动（包括购房贷款、加贷以及银行转换）在今年6月达到了83亿纽币，比去年同期增加了26亿。

Davidson指出，2024年6月是一个“特殊的低谷月份”。

首次购房者、投资者以及自住房屋持有者共同推动了这波增长。

Davidson表示，贷款价值比（LVR）限制目前并未真正被挑战。

“6月有12.1%的贷款首付低于20%，而这种类型的贷款仍受到首次购房者欢迎，他们占所有低首付自住贷款活动的75%至80%。”

几乎一半的首次购房者是以少于20%的首付进入市场的。

只付息贷款仍低于历史高点，当前有15%的自住房贷款和35%的投资贷款采用这种结构，而2018年分别为30%和50%。

目前没有明显迹象表明只付息贷款被用来应对财务压力（如同新冠疫情期间那样）。

高债务收入比（DTI）贷款正在逐步上升。6月，有10.2%的投资贷款的DTI超过7，7.5%的首次购房者贷款的DTI超过6。但这两项仍远低于20%的监管限额。

房屋销量已恢复到正常水平，而市场上的库存正在减少，部分原因是卖家撤回房源。2025年上半年全国中位房价上涨了0.6%，预计下半年将再上涨1%至2%。

Davidson表示，利率下降可能会影响借款人的行为。

“随着贷款到期，借款人不仅要决定再锁定哪一个期限，还要考虑如何处理因月供下降而获得的‘现金盈余’。有些人可能会利用这个机会缩短贷款期限（通过保持还款额不变），也有些人可能选择储蓄，从而减少这部分资金对经济活动的传导。”

他补充说，一小部分借款人仍保留着2021年中低谷期签下的、约3%的超低五年固定利率贷款。

“虽然他们最终也会面临更高的还款额，但过去几年他们已经获得了相当大的收益。”

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