心塞！澳洲屋主收到最新警告，事关你的钱包，解救办法在这里……
后花园2025年7月8日援引realestate网站报道：澳洲央行（RBA）已经在今年开启了降息周期，虽然今天宣布维持现金利率不变，但年内仍然有很大的降息空间。然而，有专家提醒，虽然利率正在下行，但或许并不会让所有房贷族都享受到实打实的利好，因为部分银行可能不愿“完全传导”降息红利。
虽然2月和5月的前两轮降息，银行几乎“秒传导”给了客户（5月更是所有银行无一例外），但贷款专家认为，如果降息路径在8月继续，银行可能不愿继续“全额让利”。
银行态度生变？理由在这儿……
贷款机构Owl Home Loans的负责人Aidan Hartley透露，近期部分银行已通过内部渠道暗示，未必会完全传导降息。
银行在向贷款中介的沟通中反复强调：“央行利率并非我们唯一的资金成本。”
这意味着，即便RBA降息，银行融资成本并不一定同步下降。
Hartley坦言：“有很大概率，部分贷款机构不会传导全部降息红利。”
“他们可能只给新客户更低利率，而老客户‘享受’不到实惠。”
事实上，在上一轮降息周期（2019-2020年）中，四大银行平均仅传导了每次降息的80%左右。
哪些银行最可能“不跟”？对老客户不友好？
有中介透露，那些在今年2月之前激进争夺市场份额的中型银行，由于此前已经提供较低利率，空间被压缩，可能不会再进一步让利。
比价平台Compare The Market的经济研究主管David Koch指出：“银行并没有义务传导降息，也就是说，折扣永远不是‘理所当然’的。”
他提醒：“就算你的贷款利率下调，也不一定就划算。新客户通常享有更低利率，老客户反而被忽视。”
Finder的消费者研究主管Graham Cooke则表示：“目前贷款市场竞争激烈，对消费者有利。”
但他也警告：随着降息次数增多，银行为了维持利润，或将逐步‘收紧’传导幅度。
“第一家不传导”的银行或引爆连锁反应
Canstar的数据总监Sally Tindall表示：如果接下来央行继续降息，银行“留一手”的可能性会变大”。
她补充说：“如果某家大型银行首先不传导全部降息，其他银行也很可能效仿……一旦有‘大行带头’，那这道闸门就真的被打开了。”
Mozo的资深财经专家Rachel Wastell也表示：“从客户角度看，银行应该传导降息，毕竟从2022年到2023年，澳洲已经经历了13次加息。”
“现在不是银行谈利润的时候，借款人最关心的是如何避免资金链断裂。”
如何自救？精明客户这样应对：
Koch提醒房贷族：“市场上的利率差异可能高达0.50个百分点，这意味着只要肯货比三家，就能为自己‘制造一波降息’。”
他举例：以66万澳元贷款的为例，仅靠选对利率，就可能每月节省约210澳元，全年省下2,520澳元。
（责编：Gloria）
