破纪录+狂溢价！西悉尼一套房惊爆价成交，邻居当场看呆，屋主赚翻了！
后花园2025年8月6日援引news网站报道：近日，悉尼西北区West Ryde一套住宅以470万澳元的高价成交，打破了该区历史最高售价纪录，超越了此前由邻居所创下的419万澳元高点。
这套位于Anthony Rd的物业在拍卖中火热成交，成交价比卖家预期的440万澳元底价高出30万澳元，让卖家大赚一笔。
悉尼房市正在回暖
随着拍卖热度持续升温，悉尼房地产市场再现强劲增长迹象。过去几周，拍卖成交率一直稳定在70%以上，最新数据甚至显示上周接近四分之三的拍卖都成功成交。
按照历史趋势，当成交率连续几周维持在70%以上，通常会伴随房价普遍上涨。
这场拍卖有多激烈？直接干翻隔壁邻居的成交价
Pello北区房产经纪人Michael Dowling表示，这场拍卖“竞争非常激烈”，从380万澳元起拍，最终飙到470万澳元。
25 Anthony Rd, West Ryde刷新当地房价天花板
他说：“这栋房子的上一个最高价纪录，正是隔壁邻居两年前以419万澳元售出的房子。我们原本预期能超出，但没想到会整整高出51万。”
这套房产最终被一位母亲和她的两个儿子买下，他们原本住在Cheltenham，想搬到更宽敞、可即刻入住的房子。
Dowling表示：“现在很多买家都想要拎包入住的成品房，不想再花时间应付翻修或审批问题大家都希望一步到位。”
雨天也阻挡不了抢房热情：拍卖移至室内照样火爆
虽然8月第一个周末拍卖数量比前一周减少了25%，但买家热情丝毫未减。
Ray White新州拍卖负责人Dave McMahon透露，虽然拍卖数量减少，但约有15%-20%的房产提前售出，因为库存紧张，卖家更愿意接受提前报价。
“尽管数量减少，但平均每场拍卖有5.8位注册买家，其中3.6位积极出价，竞争依旧激烈。”
几场典型拍卖案例：出价猛、涨幅高！
Hornsby的King Rd与Thornleigh的Kooringal Ave两套房产，虽在室内举行拍卖，躲过了风雨却挡不住火热气氛：
King Rd房产最终以209.5万澳元售出，比底价高出19.5万；
Kooringal Ave成交价为239.5万澳元，溢价29.5万。
78 Kooringal Ave, Thornlie
Scerri Auctions的拍卖师Fadi Hajjar表示：“起拍有点慢热，但后面迅速升温，78 Kooringal Ave一共收到了56次出价，King Rd更夸张，出价达117次！”
西区Hassall Grove也创下纪录：3房1卫小宅拍出$101.5万
在33 Monica Ave, Hassall Grove，一套3房1卫、占地仅454平方米的小屋也卖出惊人价格——101.5万澳元，比底价高出逾20万！
起拍价：80万澳元
注册买家：17组（创下18个月来的新高）
成交买家：首次置业的本地年轻家庭，已找房半年
Ray White United Group中介Meshel Bahnam表示：“很多人都想在本月利率调整前出手，大家都拼了。”
这也刷新了该区相似房型的成交纪录。
其他重点交易：
50 Ianda Street, Concord West，由第一位出价人拍下，成交价351万澳元；
Horwood Nolan中介创始人Ben Horwood透露，此次拍卖吸引了大量家庭型买家，提前已有三组买家注册并多次看房。
悉尼市场再现“抢房”氛围，利率临变前黄金窗口期？
本轮火爆的拍卖热潮再次证明，优质房源+购房焦虑+利率预期变化，共同推动了这波房市“小高潮”。
拍卖成交率稳定高位、买家积极出价、房价屡创新高——种种迹象或预示着，悉尼房价正迎来新一轮上升通道。
无论你是买家还是卖家，现在可能正是关键窗口期！
（责编：Gloria）
