利好来袭！澳洲房贷族有望迎来减负，每月最多可省$177！
后花园2025年7月4日援引Yahoo网站报道：澳洲数百万房贷族或将在下周迎来实质性的“喘息”机会！专家普遍预测，澳洲央行（RBA）将在下周二宣布降息0.25个百分点，将现金利率下调至3.60%。
如果各大银行将降息幅度全额传导给房贷客户，一位拥有平均房贷额为65.99万澳元的澳洲房主，每月将节省约105澳元，每年可省下1,262澳元。
若将今年已实施的三轮降息一并计算，总体节省将达到每月177澳元、每年2,129澳元。
大多数专家认为7月降息“板上钉钉”
根据比价平台Finder的最新调查，88%的专家与经济学家预计RBA将在7月降息，四大银行的经济团队也全部预测下周将降息。
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，考虑到通胀持续回落、GDP与整体经济活动疲软，RBA可能会在7月、8月、11月及明年2月继续降息，逐步将现金利率“回归中性水平”。
QIC（昆士兰投资公司）的首席经济学家Matthew Peter也认为，7月降息几无悬念。
他说：“核心通胀已回落至目标区间内，消费支出表现低迷，市场对降息预期强烈。”
不过，34位受访专家中仍有4人预测央行将按兵不动，其中包括My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson。他认为当前利率水平在通胀控制与经济增长之间达成了一种“平衡”，特别是在强劲的劳动力市场支撑下。
后续还会降几次息？
超75%的专家预测：RBA将在8月再次降息；
52%的专家预测：11月也会降息。
具体来看：
联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）预计7月与8月将连续降息两次；
国民银行（NAB）则预测会在7月、8月与11月实施三次降息；
西太银行（Westpac）预测共四次降息，其中7月基本确定，其余三次则取决于RBA在会议后的表态基调。
西太银行的经济学家Jameson Coombes称：“7月降息已被市场视作既定事实”，不过8月再次降息的概率从本周初的80%小幅回落至目前的65%左右。
房贷压力仍在，“换贷”或成自救关键
Finder的消费者研究主管Graham Cooke指出，尽管利率下调在即，房贷族仍普遍承受较大压力。
他说：“Finder生活成本压力指数略降至74%，但仍处于‘临界极端’水平。”
他建议，房贷利率高于5.5%的房主应考虑更换贷款产品：“这说明你很可能过度支付了。”
此外，Cooke也建议房主在降息后保持原有的还款金额，这样可以更快地偿还本金，从长远来看能节省数千澳元的利息。
他说：“维持还款额不变意味着你将更快削减贷款本金，在整个贷款周期内节省大量的利息支出。”
（责编：Gloria）
