比全国均价贵一倍！澳洲18个城区房价即将突破$200万！你家在榜吗？
后花园2025年8月13日援引realestate网站报道：当前，澳洲部分炙手可热的城区，房价正逼近一个新的高端门槛——典型独栋住宅的价格即将突破200万澳元！
未来几个月，预计还有18个城区会跻身“200万俱乐部”。利率下调让买家手里的预算更充裕，并推动了房价继续上涨。
根据PropTrack的数据显示，一旦加入这个行列，这些城区将跻身全澳房价最高的前8%。在这些城区中，有8个位于新南威尔士州，6个在昆士兰州，3个在西澳，还有1个在南澳。
这些城区过去一年至少有30笔房产交易，中位房价在190万至200万澳元之间。大部分城区过去一年房价都有中等到强劲的涨幅，少数则较为平稳。
在一些地方，比如East Fremantle、Sunrise Beach和Redfern，中位价过去曾短暂触及200万澳元，但最新的走势显示，这个里程碑很快就会被稳稳跨过。要知道，全澳典型房价目前是91.5万澳元，这意味着这些城区的普通房子，价值是全国平均水平的一倍以上。
房价即将突破200万澳元的城区
REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些城区之所以能站在多百万市场的门口，背后是多重因素的推动。
“虽然分布在不同州，但它们都对不同类型买家有很强的生活方式吸引力。”
“这些地方通常交通便利，靠近就业中心，或者拥有优质的生活配套，比如海滩、公园、充满活力的商圈和餐饮街。”
她还说，中位价逼近200万澳元，说明这些城区已经成为买家梦寐以求的区域。高房价往往意味着这里的地段、生活品质和房屋本身，都足以让买家愿意为之支付溢价。
“梦中情房”的地段
即将突破200万澳元的城区，多数位于各大城市的高价带，比如珀斯的Wembley Downs和North Coogee，以及布里斯班的Paddington和Bardon，它们都已跻身各自城市最贵的前20个城区。
珀斯房产中介Carlie Baker表示，过去几年North Coogee房价增长非常快，虽然已进入豪宅海滨区行列，但与更高端的Cottesloe相比，仍有性价比。
“North Coogee现在可以归入豪华滨水区，你可以步行去海滩，这就是巨大的吸引力。”
昆士兰州的部分“准200万俱乐部”成员则集中在阳光海岸和黄金海岸的热门区域，这里的强劲人口增长（部分来自大城市搬迁）推高了房价。
在悉尼，情况则略有不同。因为悉尼是澳洲房价最高的城市，中位价已达156万澳元，所以突破200万在这里并不是特别稀罕。即将迈入的城区分布在市中心、近郊和远郊，比如GymeaBay和Westleigh，这些以家庭为主的城区有浓密绿意或临近自然保护区。
西北区的Kellyville和Pitt Town也即将突破200万大关，在这些地区，大户型或新建房的价值近年持续攀升。
靠近CBD依然是加分项
虽然近几年很多买家奔向城市外的“度假型”居住地，但数据显示，依旧有不少人看重靠近CBD的便利性。距离市中心15-30分钟车程的城区，比如悉尼的Redfern、布里斯班的Paddington和Clayfield，都接近200万的门槛。
布里斯班拍卖师兼中介Andrew Degn表示，Paddington能涨到这个价，除了离市区近，还有一个原因——这里是低密度住宅区，并且受保护的历史建筑多，没有高楼或大型开发项目。
“买家大多是自住业主，通常是换到第二套或第三套房。”
Creagh预计，降息和人口增长将在未来一年继续支撑房价上涨，尤其是在房源紧缺的情况下。
“如果库存不足，即使买家需求只是温和上升，也会转化为激烈的竞争。”
（责编：Gloria）
