奥克兰CV估值确定发布日期，数千人或有税费变动

后花园5月20日综合报道：

奥克兰居民期待已久的物业估值（CV）更新预计将于6月9日至13日这一周正式发布。

奥克兰市议会今日表示，届时将向全市住宅与商业物业业主发出新估值。这些估值对热衷于房地产的奥克兰人来说意义重大，尤其在买卖房屋时尤为关注，其核心是市议会根据每处物业的本地销售数据、地段和其他相关因素来重新评估其资本价值（CV）。

奥克兰市议会税务、估值与数据管理主管Rhonwen Heath透露，议会与估值服务提供商已对全市约63万处物业进行了全面严谨的估值工作。尽管国家估值总长要求对部分地区进行最后审查，但议会有信心在6月9日前获得最终批准。

Heath表示：“我们相信此次估值工作的严谨性将增强市民对整个过程的信心。这也确保了地方税（rates）的公平计算。”

这些新估值将用于制定新财政年度的地方税，市议会已预告税率将从7月1日起上涨5.8%。虽然估值日期为去年5月1日，但原定于去年底发布的CV因多次延迟，如今确定将于今年6月初公布。

此次延迟意味着数千名纳税人今年的税费可能出现变动。因为许多居民可能会在7月1日后对新估值提出异议，而在异议审理期间，他们仍需暂时按7月1日定下的税额缴纳税款，待异议成功后再做多退少补。

在2021年上一次估值更新时，市议会共收到了超过9000起异议申请。

根据OneRoof的数据，在此次CV估值基准日2023年5月1日，奥克兰的平均房价为$131万，略低于2021年6月CV制定时的$137万。

在2021至2024年这两次CV之间，奥克兰房价一度在2022年1月达到$158万高峰，随后回落至2021年水平。因此，新旧两轮估值之间的变动整体有限。

需要指出的是，重新估值并不会改变市议会所需征收的总税额，但将根据估值结果在纳税人之间进行更公平的税负分配。

按照这一机制，物业估值上涨幅度高于全市平均涨幅的业主将面临高于5.8%的一般税率涨幅；而涨幅低于平均水平的业主，则可能实际税负低于5.8%。

责任编辑：番茄捣蛋