后花园拍卖分析：供应腰斩，房源暴减63%，奥克兰市场进入“观望期”？

后花园2026年4月12日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量出现大幅回落，清盘率小幅上升，市场活跃度明显降温。

本周共有194套房源参加拍卖，其中成功拍卖54套，流拍110套，清盘率为33%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了328套，跌幅约为63%；成功拍卖数量减少了73套，跌幅约为57%。清盘率上升了3个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了155套房源，跌幅约为74%；东南区减少了77套房源，跌幅约为65%；北岸减少了35套房源，跌幅约为44%；西区减少了30套房源，跌幅约为56%。

南区减少了6套房源，跌幅约为50%；西北区减少了10套房源，跌幅约为37%；西南区减少了14套房源，跌幅约为64%。

本周无明显增加区域。

清盘率方面，奥克兰本周共有54套房产拍卖成交，整体清盘率为33%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量15套，流拍33套，清盘率为31%，比上周持平；东南区拍卖成交数量6套，流拍31套，清盘率为16%，比上周下降了17个百分点；北岸拍卖成交数量15套，流拍22套，清盘率为41%，比上周上升了17个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍4套，清盘率为33%，比上周下降了17个百分点；西区拍卖成交数量8套，流拍10套，清盘率为44%，比上周上升了9个百分点；西北区拍卖成交数量7套，流拍7套，清盘率为50%，比上周增长了27个百分点；西南区拍卖成交1套，流拍3套，清盘率为25%，比上周增长了20个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了34套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共20套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共1套，其中最贵的是一套位于7 Hasbury Avenue, Epsom, Auckland City, Auckland的物业，以$372.5万的高价成交。

5套房产成交价格在$150万-200万区间。7套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$114.75万，与上周相比下降约19.5万；成交平均价则约为$122.66万，较之上周下降约29.76万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：