后花园拍卖分析：量价齐跌！奥克兰拍卖突“踩刹车”，房价也出现大变化，仅一区逆势回升！

后花园2026年8月23日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交量以及清盘率均出现下滑，市场活动较上周明显降温。

本周共有175套房源参加拍卖，其中成功拍卖38套，流拍104套，清盘率为27%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了28套，跌幅约为13.8%。成功拍卖数量减少了22套，跌幅约为36.7%。清盘率从上周的34%下降至27%，下降了7个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，西北区增加了3套房源，增幅约为33.3%；西南区增加了1套房源，增幅约为16.7%。激流岛和Hauraki Gulf Islands本周均无房源参加拍卖，与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了6套房源，跌幅约为8.5%；北岸减少了7套房源，跌幅约为17.9%；东南区减少了6套房源，跌幅约为15%；西区减少了9套房源，跌幅约为34.6%；南区减少了4套房源，跌幅约为33.3%。

清盘率方面，奥克兰本周共有38套房产拍卖成交，整体清盘率为27%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量20套，流拍40套，清盘率为33%，比上周下降了5个百分点；东南区拍卖成交数量6套，流拍21套，清盘率为22%，比上周下降了9个百分点；北岸拍卖成交数量4套，流拍20套，清盘率为17%，比上周下降了13个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍3套，清盘率为40%，比上周下降了20个百分点；西区拍卖成交数量4套，流拍11套，清盘率为27%，比上周下降了1个百分点；西北区拍卖成交数量2套，流拍4套，清盘率为33%，比上周增长了4个百分点；西南区拍卖成交0套，流拍5套，清盘率为0%，比上周下降了25个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了9套房产的成交价。

本周成交价格主要集中在$50万-150万区间，其中$100万-150万区间共有4套房产成交，占已收集价格样本的44%。

成交价$200万以上的房产共0套。本周最贵的是一套位于122A Marua Road, Ellerslie, Auckland的物业，以$162.5万的价格成交。

1套房产成交价格在$150万-200万区间。4套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有0套。

本周房屋成交中位价约为$100万，与上周的$150万相比下降约33.3%；成交平均价则约为$104.9万，较上周的$186.7万下降约43.8%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：