房价涨得欢，风险看不见？澳洲买家无视气候危机狂热涌入高危区

后花园9月17日报道

澳大利亚房地产市场正急速驶向气候风险的“清算日”，数千亿澳元的潜在损失迫在眉睫。

令人惊讶的是，买家依旧涌向那些早已被列为气候灾难高风险的郊区，推高了这些地区的房价。

本周发布的澳大利亚政府首份《国家气候风险评估》（National Climate Risk Assessment）描绘了一个黯淡的前景。报告警告称，随着气候变化加剧，到2050年房产价值损失可能高达 6110亿澳元。

报告指出，到本世纪中期，超过 150万澳大利亚人 将直接面临海平面上升的冲击，同时还要应对丛林大火、洪水和极端风暴等风险。

Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“这份国家级报告清楚地揭示了挑战的规模。然而，从买家的行为来看，气候风险似乎并不是决策中的主要因素。”

Conisbee 对 Climate Council 2024年《At Our Front Door》 报告中列出的85个高风险郊区进行了分析，发现趋势令人费解：在一些最高100%房产面临高气候风险的地区，房价依旧上涨。在有充足数据的64个郊区中，58% 在过去一年录得价格上涨，平均涨幅 5.8%，几乎与全国市场持平。

买家忽视警告

在南澳阿德莱德山的 Stirling、Heathfield、Crafers West 和 Aldgate 等郊区，几乎每栋房子都处于极端丛林火灾风险中，但过去一年价格仍上涨高达 12.5%，中位数超过 130万澳元。

在新州，Palmers Island、Crangan Bay、East Wardell、Seahampton 和 Bucketty 等沿海及林地高价值地区同样吸引了买家，尽管这些地方易受极端天气威胁。

“生活方式的吸引力依然盖过了风险。”Conisbee 解释道，“对于很多买家来说，风景优美和高端设施比气候暴露带来的长期危险更有吸引力。”

昆州的高风险地区包括 Groper Creek、Cunnamulla 和 Brookstead；维州的 Hollands Landing、Manangatang 和 Shepparton 也被列入前三大高风险郊区。

不过，市场已出现裂缝。42% 的高风险郊区价格下跌，尤其是在一些低价沿海社区和部分高端市场。新州若干易受洪水和丛林火灾影响的郊区价格下滑，显示市场部分区域或已开始考虑气候风险。

隐藏的成本

虽然买家暂时没有将气候风险纳入价格考量，但高风险区的房主财务压力正在不断上升。Conisbee 指出，洪水和火灾高发地区的保险费正飙升，侵蚀了租金回报和家庭预算。在某些情况下，保险公司甚至直接撤销承保，令房主陷入“搁浅资产”的困境——几乎无法投保、融资或转售。

“保险已经成为一个重大问题。”Conisbee 警告称，“不断上涨的保费和额外的维修成本最终可能会超过生活方式带来的吸引力。”

市场临界点

展望未来，更频繁的极端天气事件将直接影响居住安全，更严格的建筑法规和规划规定将推高建造成本，而银行可能收紧对高风险房产的贷款条件。

“随着财务压力加大、气候影响加剧，极端天气暴露可能会成为澳大利亚房地产市场的决定性因素。”Conisbee 说。

《国家气候风险评估》已敲响警钟，但问题是：高风险郊区还能无视警告多久，市场才会真正迎来临界点？