商业地产全面反弹？投资信心翻倍、开发贷款暴涨 14%

后花园11月24日报道

新西兰商业地产市场正进入一个新的乐观阶段，投资者情绪不断升温，而支撑增长的关键条件也已经逐步到位：这是来自 Colliers 的最新判断。

Colliers 最新公布的《投资者信心调查》，用来衡量未来 12 个月市场基本面的预期。结果显示，全国投资者信心从 5.1% 上升至净正值 12.6%，大致回到历史平均水平。

经历了数年因成本上升和经济不确定性导致的剧烈波动后，市场前景正开始转变。

利率下降、通胀缓和、建筑成本趋于稳定，共同创造出对开发商与投资者都有利的条件。

融资变得更容易获得，建筑许可活动也开始回升，这些都进一步推升了行业信心。

Colliers 研究与经济全国主管 Hamish Fitchett 表示，支撑市场的基本面正在变得比过去数年更为稳固。

“我们看到各项因素正在重新对齐，开启一个温和增长的时期。较低的利率正在推动商业地产开发贷款增长，而通胀的回落也在重新提振企业信心。” Fitchett 说。

“这些因素，加上劳动力市场状况预计改善，意味着一个更加稳定的投资环境正在形成。”

随着央行大幅降息后定期存款利率被重新定价，投资版图正在发生变化。

随着新存款利率持续下滑，许多投资者开始重新评估资产配置，而商业地产正成为吸引力上升的替代选项。

近期新西兰央行降息使官方现金利率（OCR）降至 2.5%，远低于 3% 的“中性利率”，意味着经济已进入明显的刺激区间。

Fitchett 表示，这次货币政策转向正在吸收经济中的闲置产能，创造一个独特的机会窗口——但这是一种可持续增长，而不是几年前那种短暂的“经济糖冲击”。

“这是自全球金融危机以来央行最大力度的降息周期。对借款人来说是好消息，但对储蓄者而言意味着定期存款回报将大幅缩水。

“相比之下，商业地产仍然提供明显优于这些低利率的收益率，同时随着市场信心恢复，还具备资本增值潜力。

“商业地产开发贷款在截至今年 9 月的一年中增长了 14%，得益于融资成本下降和市场基本面的改善。

“与此同时，建筑成本已趋缓，建筑许可活动正呈现上升趋势，显示开发商正在重新进入市场，开发管线也在加速恢复。”

Colliers 高级研究分析师 Eunice Tsang 表示，对投资者而言，这些因素的叠加代表的不仅是稳定，更意味着增长机会。

“随着其他资产类别的收益率继续压缩，地段优越的商业地产同时具备稳健的收益能力和长期增长潜力。” Tsang 说。

“我们预计从现在到 2026 年开发许可将温和回升，新项目将持续稳定推出。对于投资者而言，这意味着能够在市场重新加速时抢先布局优质资产的机会。

“随着经济稳定性回归、市场对优质资产的需求升温，商业地产正逐步显现其在低利率环境下提供稳定回报的能力。这个行业正进入一个持续复苏和增长的周期。”