巨头警告：澳洲建筑业或迎下行风险，大型分包商订单骤减！

后花园2025年10月16日报道：澳洲知名房地产开发商Mirvac的一位高管近日发出警告，称澳大利亚建筑业可能正面临一轮下行周期，多家大型分包商预计明年将出现工作量骤减的情况。

建筑业是澳大利亚经济的重要支柱，占全国GDP和就业总量的约9%。

Mirvac开发部门首席执行官Stuart Penklis在本周的花旗年度投资大会上表示：“目前在维多利亚州，一个非常明显的情况是，我们合作的主要分包商纷纷警示——明年的项目储备大幅减少。许多政府工程已接近完工，而新的大型住宅项目又寥寥无几，这的确值得担忧。”

他透露，一些公司原本拥有多达1200人的施工团队，如今已开始裁员。

投资放缓拖累供应，建筑启动量下滑

这种情况的出现，正与外国投资下降和整体投资活动减弱的背景密切相关，也进一步拖慢了住房供应的节奏。

数据显示，截至今年6月季度，新开工住房数量下跌了4.4%。虽然近期房产销售略有回暖，但建筑活动放缓可能在未来造成新的供应瓶颈。

澳大利亚目前正面临严重的住房短缺，根源在于供应长期不足——主要受制于高昂的建筑成本、繁复的审批流程以及人口增长。尽管政府推出多项建房计划，但截至6月的一年内，澳洲仍比目标少建了66,000套住房。

在这种供应紧张的背景下，全国房价9月环比上涨0.8%，创下自2023年10月以来的最大单月涨幅。根据数据机构Cotality的统计，这让住房可负担性问题变得更加棘手。

建筑成本趋缓，市场竞争重新升温

值得一提的是，Penklis指出本地建筑行业的竞争度正在回升。“过去那些不愿承接300到400套大型项目的承包商，现在反而主动上门寻求合作，这使建筑成本开始回落。”

目前悉尼和墨尔本的建造成本涨幅已放缓至3%至3.5%之间。

Mirvac销售强劲反弹，降息刺激需求

Penklis表示，自去年以来，Mirvac在所有业务板块的销售都出现“显著回升”。这一趋势得益于澳洲央行（RBA）今年以来的三次降息，自2月起基准现金利率已降至3.6%。

市场普遍预期，明年央行或将再次降息。

Penklis指出，从历史数据看，两次降息往往能让Mirvac的销售额增长约40%。“我们正在重新看到那种‘害怕错过’的情绪回归市场。”

他还强调，昆士兰州、西澳与新州（NSW）的表现最为强劲，而维州虽仍落后，但已有“回暖迹象”。

维多利亚州目前债务压力高企，同时因缺乏新项目和开工量低迷，公寓供应尤为紧张，这也是投资者在该州态度谨慎的原因之一。

尽管如此，悉尼与墨尔本的“中环区域”（middle-ring suburbs）——即主打联排别墅、独栋房与中层公寓的地区，正成为Mirvac增长最强劲的板块。

新州被点名表扬：政策转向带来“清新气象”

面对全国楼市表现不一的局面，Penklis特别对新南威尔士州政府表示赞赏，称其近期在住房政策上的转变“令人耳目一新”。

“今天我终于可以说——做得好，新州政府。”

他指出，州政府正通过更高效的审批机制加速项目推进，同时推动一种观念转变：开发不再被视为负面行为，而是解决住房短缺的重要手段。

Penklis举例称，在悉尼西南部，Mirvac一项包含400套住房的项目曾在地方层面被卡住，后来州政府出面干预、直接接手审批，认定这类中环地区的联排住房项目正是市场所需。

他指出，这种做法是一次重大转变，因为过去地方政府经常延误项目，而州政府缺乏问责机制。“传统上，州政府很难从地方政府手中接管项目——过去他们几乎不必为延误负责。”

Penklis认为，这种州层面打通供应瓶颈的新思路，配合联邦政府对首置业者的扶持政策，将成为未来改善澳洲住房可负担性的关键。