买房可以再等等？刚刚，新西兰房价走势出现关键变化！

后花园2026年4月2日报道：

刚刚，房地产数据公司Cotality表示，房价今年可能不会上涨了。

Cotality发布的最新数据显示，继2月份上涨0.2%之后，3月份房产价值同样小幅上涨0.2%。

3月份房产中位价为802,599纽币，同比下降1.3%，较2022年初高点下跌超过17%。

从地区来看，哈密尔顿和惠灵顿当月均下跌0.1%，奥克兰和陶朗加则基本持平。随着市场供应增加、房价回落以及收入增长，近年来奥克兰的购房负担能力有所改善。

基督城上涨0.6%，达尼丁上涨0.7%。Cotality表示，受益于农业部门表现强劲的地区，房价增长更为明显。

惠灵顿依然是全国表现较弱的地区之一，其所有区域过去12个月均出现下跌，且仍较峰值低超过20%。

Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，连续两个月的上涨或许预示着房地产市场方向的转变，但伊朗冲突为整体前景增添了不确定性。

他此前预计今年房价将上涨5%，但这一预期如今已不太可能实现。

“随着这种局势持续，市场进一步走弱的可能性在不断增加。”

“目前来看，必须下调这一预期。一些银行已经开始讨论今年房价可能出现小幅下跌，这也并不会让我感到意外……我们原本对房价的预测是温和上涨至多5%，但完全可能降至零增长，甚至略微为负。即便当前按揭利率仍然相对较低。”

他指出，当前房价反弹所缺乏的关键因素是信心。

“原本已经出现了一些信心回暖的迹象，但现在很难再看到。信心很可能正在转弱，经济也可能走下坡路，同时按揭利率也有上行的可能。那些曾经支撑房地产市场的因素，现在又开始逆转。”

他表示，尽管部分卖家可能会感到失望，但对于买家来说，如果就业稳定，这依然是利好消息。

“简单来说，无论是整体经济还是房地产市场，未来都将面临一段考验期。”

Davidson还表示，他不预计官方现金利率会出现“条件反射式”的上调，但新西兰央行已保持高度警惕。

“伊朗冲突带来的全球不确定性，以及对更广泛通胀压力的担忧，已经推动全球货币市场利率上升，这也传导至新西兰部分银行的按揭利率上调。”

“许多家庭都会密切关注这一变化，最新数据显示，借款人近期明显更倾向于选择更长期的固定利率。”

Davidson表示：“这在一定程度上能给个人带来安全感，但从整体房地产市场来看，更高的通胀、上升的利率以及可能走弱的经济，都意味着阻力正在增加。”

“事实上，我们此前预计房产交易量将从去年的约9万套增长至今年的10万套，但这一目标现在看起来也有些勉强。归根结底，在当前阶段，无论是经济还是房地产市场，都需要持续观察。”

他还指出，在不确定的环境下，家庭可能不愿意将房屋挂牌出售。