奥克兰房市大洗牌，最新CV地图：谁赢了？谁惨了？

后花园6月12日援引oneroof报道

奥克兰的豪华度假屋在最新一轮市议会估值中成为了赢家。

本次CV上涨最多的社区，正是新西兰最昂贵的海滨住宅集中地。

Great Barrier Island（大屏障岛）、Waiheke Island（激流岛）和Omaha这三个地区的平均CV都上涨了15%以上，抵御了平均CV下跌9%的整体市场下行趋势。

OneRoof-Valocity对新发布的CV估值数据进行分析，揭示了一些有趣变化。

激流岛现在成为奥克兰最昂贵的地区，其平均CV上涨了$282,000，达到$390万。2021年排名第一的Herne Bay则下滑至第二名，其平均CV下降了$430,000，至$362万。

目前有七个街区的平均CV超过$300万，比2021年多了两个。St Marys Bay由于平均CV下跌11%，已跌出“$300万俱乐部”。

这项分析还显示，住房可负担性有所提升，目前有23%的城区平均CV低于$100万，而2021年这一比例仅为16%。

在奥克兰全市277个街区中，有69个城区的平均CV出现上涨，其中大屏障岛涨幅最大，达34%。不过，由于该地区房屋数量较少、成交稀少，很难对市场价值作出明确判断。

另一个成交量低的社区Okura Bush，获得了最大的金额涨幅，平均CV上涨$618,000，达到$338万。

富人聚集的海滩社区Omaha的房产价值也逆势上涨，平均CV增加近$40万，现超过$300万。

而在市场的另一端，则没有太多意外。奥克兰CV最低的地区包括：Auckland Central（$539,000）；Te Hana（$613,000）；Orere Point（$632,000）；Grafton（$647,000）；和Manukau（$672,000）。

有54个城区的CV跌幅超过10%，跌幅最大的是：Kingsland（-21.5%）；Point England（-20%）；和Newmarket（-18.3%）。而金额跌幅最大的则集中在一些富人区：Herne Bay（- $429,000）；Ponsonby（- $407,000）；和Glendowie（- $394,000）。

最令人困惑的可能是Muriwai的平均CV上涨了8.1%，达到$158万。这个涨幅与OneRoof及其他估值机构的判断相悖，这些机构的估值考虑到了2023年极端风暴对该地区造成的破坏。市议会本周表示，“由于影响因素众多，2023年风暴对市场的整体影响难以量化”。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker为估值程序辩护称：“这是一种可审计、可验证、客观的方法，这点非常重要，能确保我们以公平的方式设定税率……这代表我们在现有数据基础上尽最大努力得出的结果。”

“不同的数据来源会得出不同的结果。但如果你看个别房产的实际成交，没有任何一处低于CV，因此即使样本量小，Muriwai的市场价值低于旧CV的可能性也极低。”

责编：charles