走进新西兰Far North真实房价现场：买家市场还能撑多久？
后花园 1月7日 报道：
位于新西兰北岛最北端的Far North地区房市目前依旧偏向买方。Karikari Peninsula一带的房源数量充足，包括住宅、小型海边度假屋及地块等多种类型，供买家选择余地较大。
房地产销售专家Joel Vieviorka表示，他自2025年1月搬到Karikari Peninsula后观察到，当地房市因挂牌量大且买家信心不足，使得买家在价格上拥有较强议价能力。他甚至乐观预计，这种“买家市场”可能持续到2026年中。
具体来看，Far North地区房产价格区间极为分散：在Peria，一块约3公顷带房产的生活方式地块标价约$510,000；而在Karikari Peninsula某些地段，地块价格甚至低至约$99,000。周边有海景潜力的地块售价也多在$170,000上下。
在成交方面，Vieviorka分享他个人在当地购买房产的经历：一套约114平方米、三卧一卫的住宅最终花费约$610,000，而邻近另一套带较新结构的小户型三居室则以约$530,000成交。这反映出在当前环境下，买家得以利用市场条件谈下较合理价格。
尽管价格相对“友好”，Far North整体房价中位数仍较新西兰其他大城市低廉。驱车约四个半小时从奥克兰南下至Karikari Peninsula，中位房价约$647,000，对于寻求安静生活方式或海边度假居住的买家来说，具有一定吸引力。
不过，Vieviorka指出，买家市场的形成有其背景因素。一方面，高利率环境抑制了部分市场活力；另一方面，奥克兰等主要城市房市较紧，部分原本有购房意向的买家因自身置换难度而暂缓行动。
Far North之所以被视为多样化房产市场，还在于其自然与生活方式资源。该地区从美丽的Bay of Islands向北延伸至Cape Reinga，拥有丰富的海滩、渔猎资源和户外活动路径，吸引了退休族、海滨生活追求者以及部分从澳大利亚等地返乡的新西兰人关注。
Vieviorka还提到，除了本地华人买家，一些来自基督城的买家近年来也开始将视线投向Far North市场，这表明该区域的乡村别墅对不同区域买家均有吸引力。
总的来看，尽管Far North当前房市仍呈现有利于买家的态势，但这种市场结构并非永久。随着需求端逐渐回暖与潜在买家兴趣提升，未来几个月内市场重心有望逐渐转向，使卖方议价能力增强。
