买家松口气？奥克兰公寓项目再陷困境，接管人承诺“交房不烂尾”
后花园10月7日报道
奥克兰Onehunga价值8500万纽币的住宅项目 Beachcroft Residences 再次陷入困境，如今正式进入接管阶段。
会计师事务所 McGrath Nicoll 的 Andrew Grenfell 和 Alton Pollard 已被任命为接管人与管理人，接手由 Roger Alan Coulson 控制的 Beachcroft Apartments LP 和 CMT Number 1 GP。
Grenfell 表示，他们是经由 NZ Guardian Trust 旗下实体代表担保贷款方被指派接管该住宅项目，目前项目已进入最后施工阶段。他承诺将完成工程并确保所有买家顺利收房。
Grenfell 在声明中说：“接管人目前正在对项目进行全面评估，包括完成所需的剩余施工内容，我们计划在评估期间暂时关闭施工现场，并尽快恢复施工，以交付最终完工的住宅。”
他未透露目前售出的单位数量，但强调买家的订金都很安全，已存放在律师信托账户中。
“项目完工并取得相关合规许可后，我们的意图是按原定计划完成预售交割。”
《新西兰政府公报》公告显示，NZGT Security Trustee 任命了两位会计师接管项目。
多舛的开发历程该项目
最早由本地艺术品零售商 Bruce 和 Anne Clegg 旗下的 Erson Developments 于上个十年启动。但到2022年，建设成本几乎翻倍，从约4000万纽币飙升至8500万纽币，项目因此停工近一年。
当时Erson表示，与主要承包商 Teak Construction 解除合约是因为Erson自身问题，并非Teak违约。Teak总经理 Wayne Birchall 曾公开担忧买家权益，称项目延期虽常见，但“Beachcroft的情况尤其令人沮丧”。
随后，开发权易手。Matt Currie（Crux Partners）接任项目经理，并于2023年宣布项目出售。当时所有约50位已支付10%订金的买家均获退款，原购房合同被取消。Currie表示，许多买家希望重新购买能尽快交付、可入住的住房。
2023年，Roger Coulson 收购了该项目，并计划于当年7月恢复施工，目标在12月完工。他的收购资金由财富管理基金 Alvarium 支持。
负责重新销售该项目的 Bayleys 房产代理 Jack Davies 表示，之前的买家获邀以原合同价格重新购入。Coulson当时宣称：
“能参与这个杰出的项目我深感荣幸，我们致力于为未来业主打造卓越的生活体验。”
土地权属与接管详情
地契显示，98 Beachcroft Ave 的产权归属为 Beachcroft Apartments Limited Partnership。2023年6月至10月间，土地上先后登记了两笔抵押贷款，分别为 Alvarium Investments (NZ) 和 NZGT Security Trustee。
此前业主为 Erson Developments 与 Erson Holdings。
当被问及两年前收购后项目为何再次陷入困境、与贷款方之间出现何种纠纷时，Coulson 仅回应：
“目前不便评论，请将问题交由接管人处理。”
项目概况
地址：98 Beachcroft Ave, Onehunga
投资额：约8500万纽币
规模：六层，共88套公寓
开发商：Erson Developments（Anne 与 Bruce Clegg）
最初定位：2017年以“可负担住房”宣传，单价自59.5万纽币起
项目状态：八年过去仍未完工
关键节点：2022年4月主承包商 Teak 退出；2025年由贷款方委任接管人
接管人声明：项目将被完成并交付所有买家。