豪宅即将供不应求？业内人士如何评价海外投资者获准买房

后花园9月2日报道

政府宣布将放宽外国买家禁令。

自2018年以来，只有新西兰公民、税务居民以及澳大利亚和新加坡的国民可以自由购买新西兰的房产。

然而，总理Christopher Luxon昨天对媒体表示，持有“黄金签证”的外国买家将很快能够购买价值500万纽币或以上的房产，且无需获得海外投资办公室（Overseas Investment Office）的批准。

“禁止外国人购买住宅的禁令将继续维持。然而，政府希望为新西兰带来额外的投资、技能、创意和人脉联系，Active Investor Plus 签证为此提供了可能。”

“该签证为投资至少500万纽币的移民提供居民身份，帮助经济增长，申请人需通过品行测试，并拥有可接受的健康状况。”

“但是，由于‘积极投资者加签证’的持有人无需每年在新西兰居住六个月，外国买家禁令意味着部分人无法满足《海外投资法》购买房产的门槛。”

“因此，政府决定，持有Active Investor Plus 签证的人将被允许购买或建造一栋住宅。”

“可购买或建造的住宅最低价值定为500万纽币，这相当于新西兰不到1%的房产。”

Luxon表示，自4月1日重新推出Active Investor Plus 签证以来，已收到超过300份申请。

“如果所有这些申请都被批准并继续进行，这意味着对新西兰经济的潜在最低总投资额为18亿纽币。”

Active Investor Plus 签证面向愿意在新西兰投资至少500万纽币的富裕海外人士开放。

皇后镇房产中介Hamish Walker（Walker and Co公司）表示，取消禁令是“向前迈出的积极一步”。

“外国买家在皇后镇等地区扮演着重要角色。他们带来国际网络、专业知识和人脉联系，惠及我们的社区。他们的存在有助于皇后镇作为全球目的地的声誉。”

“我有一些客户为皇后镇亟需的社区资产贡献了数百万纽币，包括艺术空间和文化项目的发展。他们愿意投资本地事业，为居民和游客创造了持久的利益。”

他表示，高价格门槛意味着外国买家的购买将局限于高端物业。“他们不会与首次购房者竞争。这确保了本地家庭不会受到不利影响。”

Walker表示，他有一批外国客户正积极寻找新西兰房产，其中一些来自美国。

Ollie Wall（Wall Real Estate公司，曾出售新西兰一些最昂贵的房产）表示，这一变化将对市场产生即时影响。

近几个月，主要来自美国的海外买家联系了他，提出了非常具体的要求，但目前700万至1200万纽币价格区间的物业供应不足，无法满足所有需求。

“我们接到国际媒体的电话，上周是《纽约时报》。消息已经传开，这是好事。但供应量比你想象的要少。买家的兴趣多于我们现有的房源。”

“这已经让买家和卖家在过去几周内更有信心采取下一步行动。如果新西兰人认为外国买家将进入市场，这将推高市场价格。”

新西兰苏富比国际董事总经理Mark Harris表示：“毫无疑问，这一变化将吸引更多买家进入市场，但不会对价格产生显著影响，因为这一类别的买家已经对价格进行了充分研究，不会支付过高的价格。”

“我认为我们会看到房源增加。我们已经有一些卖家在等待规则变化。他们在过去三到六个月一直在考虑上市，等待规则改变。但这需要两到三个月才能显现。

“我们从美国来的网站流量大幅增加，一旦规则改变，我们会收到他们的消息。这早就应该发生，今天是大日子。”

前工党部长Stuart Nash（其公司Nash Kelly Global帮助高净值外国人处理“黄金签证”规则）表示，这一变化非常棒，将使新西兰成为寻求“备用计划、安全港湾而非避税天堂”的投资移民的理想地点。

他预计申请人数将激增，但具体多少尚待观察。“这些人往往对新西兰充满热情，甚至比新西兰人更甚。这不仅仅是钱的问题。他们带来了能力、经验和人脉。这对新西兰经济和我们的社区都有好处。”

新西兰有近一万套价值500万纽币及以上的住宅/lifestyle物业，其中约7000套可视为可入住的住宅，绝大多数位于奥克兰（4479套）和皇后镇-湖区（1213套）。

分析还显示，新西兰高端市场在销售方面的规模非常小。去年，仅0.2%的住宅销售属于500万以上区间。即使在市场高峰期，500万以上的销售也仅占总销售的0.4%。

在拥有超过50套高价位房产的31个郊区中，只有三个位于奥克兰和皇后镇-湖区之外：陶朗加的Mount Maunganui（204套）、泰晤士-科罗曼德尔的Whangamata（89套）和基督城的Merivale（54套）。

奥克兰的Remuera是拥有500万以上房产最集中的郊区，有1056套高价值住宅，比紧随其后的Parnell多出700多套。