32个首府热门街区仍可低首付购房，机会窗口仍在
后花园11月11日报道
澳大利亚各州首府 20公里范围内最实惠的郊区 已在最新分析中揭晓。随着澳洲储备银行（RBA）自2月首次降息以来，全国房价已上涨 4.4%，而近期的降息与政府购房支持计划进一步推高了需求和价格。这意味着买家若想支付 20%首付，现在需要准备 17.1万澳元（此前为16.4万澳元），用于购买一套中位价为 85.8万澳元 的房屋。
UBank 直贷主管 Annie Harrison 在接受《Yahoo Finance》采访时表示，年轻澳大利亚人正陷入所谓的“首付困境（deposit dilemma）”，难以跟上不断攀升的房价。她指出，虽然并非所有人都适合，但以较小首付入市可能是一种“解决方案”，既能让买家提前购入中心地段房产，也能赶在价格进一步上涨前锁定资产。
UBank（隶属于澳洲国民银行NAB）上月推出了一项新的 10%首付免贷款保险（LMI）房贷产品，为不符合政府“首套房担保计划（Home Guarantee Scheme）”资格的买家提供替代选项。该政府计划自10月1日起扩大，允许符合条件的借款人以 5%首付 购房，且不再设人数限制或收入上限，但须在房价上限内。
Harrison 解释说：“你不需要20%的首付，只需10%，就能在房价上涨的市场中提前入场。你可以自住或出租，而房屋价值还会继续上升……这样能为你省下好几年的积蓄时间。”
不过，她也提醒，银行可能会对小额首付贷款收取更高利率，而房价未来能否继续上涨也没有保证。
市中心附近仍有“机会之地”UBank 与房地产数据公司 Cotality 联合发布的报告显示，在各州首府CBD 10至20公里范围内，仍有 32个生活型郊区 为买家提供入市“机会”。
其中，有 17个郊区 的10%首付低于 5万澳元（不含印花税），这些房源全部为公寓，其中 13个位于达尔文。其余4个则包括墨尔本的 Carlton（3.42万澳元）、Travencore（3.98万澳元）、Flemington（4.09万澳元），以及堪培拉的 Lyons（3.76万澳元）。
全国共有 30个郊区 可在10万澳元以下首付入市。例如在悉尼，Ultimo 是距离CBD最近且首付低于10万澳元的公寓区，购入所需约 6.8万澳元。
Cotality 研究主管 Eliza Owen 指出，“首付困境是真实存在的”。随着市场需求上升，房价可能进一步走高，年轻澳洲人的购房压力将愈发明显。
她说：“尽管RBA的降息改善了借贷条件，但也意味着要攒够20%首付，如今需多准备约7000澳元。很多人现在觉得买房或投资只能去城市边缘，但我们的新数据表明，在澳大利亚的大都市区内，仍有机会通过低首付购房。”
Harrison 表示，这份数据能为买家带来“希望”——即便房价高企，仍然有机会在核心区置业。
各首府10公里内最便宜的郊区（独栋房）多数郊区以 10%首付低于10万澳元 即可入市，悉尼为例外。
悉尼：Sydenham — 175万澳元
墨尔本：Maidstone — 86.5万澳元
布里斯班：Rocklea — 79.6万澳元
堪培拉：Scullin — 85.9万澳元
珀斯：Westminster — 71.5万澳元
阿德莱德：Lightsview — 79.3万澳元
达尔文：Berrimah — 51.5万澳元
霍巴特：Clarendon Vale — 48.9万澳元
各首府10公里内最便宜的公寓悉尼：Ultimo — 68万澳元
墨尔本：Carlton — 34.2万澳元
布里斯班：Spring Hill — 62.4万澳元
堪培拉：Lyons — 37.7万澳元
珀斯：Glendalough — 47.6万澳元
阿德莱德：Woodville Gardens — 49.1万澳元
达尔文：Millner — 35.7万澳元
霍巴特：Glenorchy — 45.9万澳元
各首府20公里内最便宜的郊区（独栋房）悉尼：Granville — 127.8万澳元
墨尔本：Coolaroo — 60.9万澳元
布里斯班：Gailes — 70.2万澳元
堪培拉：Greenway — 62.3万澳元
珀斯：Midvale — 63万澳元
阿德莱德：Brahma Lodge — 68.5万澳元
达尔文：Gray — 48.8万澳元
霍巴特：Gagebrook — 49万澳元
各首府20公里内最便宜的公寓悉尼：Harris Park — 49.4万澳元
墨尔本：Notting Hill — 41.1万澳元
布里斯班：Woodridge — 46.4万澳元
堪培拉：Gungahlin — 45.7万澳元
珀斯：Swan View — 42.5万澳元
阿德莱德：Salisbury — 45.1万澳元
达尔文：Gray — 31.3万澳元
霍巴特：Claremont — 46.1万澳元
Harrison 总结道：“这份报告让购房者看到，即使在房价飞涨的当下，仍有机会通过10%或5%的首付进入市场。关键是要了解不同城市内的实际可负担区域，并根据自身预算作出策略性决策。”