QV：新西兰房价终现下跌趋势，部分地区跌幅高达30%！

后花园 新西兰 8月29日 报道：三年前，新西兰人几乎无法想象该国房价会出现下跌。如今，这一"不可能"正在成为现实，引发全球房地产市场的广泛关注。

新西兰房地产市场曾被认为是世界上最难负担的市场之一，房价几乎是平均收入的九倍，供应严重不足。绝望的首次购房者被现金充裕的投资者挤出市场，一些低收入或无工作人群被迫无家可归，社会住房等待名单急剧膨胀。2021年中期，危机达到顶峰，全国平均房价超过100万纽币。

但现在，价格正在下降。根据房产估值机构QV的数据，全国平均房价自2021年以来下跌13%，奥克兰下跌近20%，惠灵顿下跌30%。这一变化引发了人们对新西兰是否终于成功扭转住房危机的疑问，以及这对世界其他过热市场可能意味着什么。

疫情推波助澜的过热市场

在疫情爆发前的几十年里，对许多新西兰人来说，拥有住房已成为越来越遥远的希望。城市规划法规阻碍了住房开发，公共住房被出售，人口快速增长，给有限的住房供应带来压力。收入增长速度跟不上房价上涨，该国的税收和贷款制度偏向投资者和房主，使首次购房者更难进入市场。

疫情期间，新西兰的住房危机急剧恶化。经济学家、Infometrics首席执行官Brad Olsen表示："疫情将事情推向了另一个层次。为了刺激经济，我们将利率降至绝对历史低点，这非常有效——效果好到房价一度比一年前上涨20-30%。"

当房价上涨时，投资者"变得非常活跃"，估值机构QV的全国发言人Andrea Rush说。"每个人都跟风。"与此同时，那一时期的高移民率增加了市场压力。"我们每年净增加超过10万移民和新西兰人，他们都需要住的地方。"Rush说。

房价下跌的多重原因

现在，潮流正在转向。QV最新季度数据显示，全国平均房价自2022年1月峰值以来下跌13.1%，新的平均房价略高于90万纽币。

Rush表示，多种因素推动了下降趋势。疫情期间极低的利率已从约2%上升至近年来的7-8%，使借贷"极其困难"。新西兰的高失业率和创纪录数量的新西兰人移居海外也重塑了市场格局。

与此同时，促进密集化的政策开始产生效果。奥克兰大学房地产高级讲师Michael Rehm博士说："各级政府都希望促进住房供应。"随着需求放缓和供应增加，住房作为安全投资的观念已经下滑。

"买家和卖家开始意识到，新西兰的房价并不总是上涨，我们终于打破了这种长期持有的信念。"

住房危机是否结束？

对于那些在市场高峰期购买的人来说，价值下跌可能是苦涩的药丸，但对首次购房者和租房者来说将是好消息。

那么住房危机结束了吗？专家们给出了响亮的"否定"答案。

Olsen说，只有与"房价的珠穆朗玛峰"相比，住房市场才能被视为负担得起。约40%的平均家庭收入用于抵押贷款——比高峰年份的约47%更负担得起，但总体上仍不负担得起。

Rehm说，解决危机需要让房价更符合家庭收入。"但我们仍然严重失衡。"

与此同时，利率比高峰期更高。以6%或5.5%的利率偿还抵押贷款，而不是疫情期间的2%，可能使住房更加昂贵。

总理Christopher Luxon本周告诉RNZ，他希望看到适度的价格上涨。然而，住房部长Christopher Bishop却希望看到价格下跌。

对其他市场的启示

新西兰长期以来被视为世界房地产市场的"煤矿中的金丝雀"。它不是唯一经历房价大幅逆转的国家。加拿大房价自2022年以来下跌15万加元，使加拿大房屋中位数便宜了近20%。

与此同时，澳大利亚尚未经历崩盘，将"密切关注这里发生的事情"，Rehm说。与新西兰一样，澳大利亚市场上没有太多机构投资者。"大多是普通投资者……他们都指望房价上涨，如果不涨，那就是个大问题。"

Olsen说，澳大利亚可能会羡慕地看着新西兰放缓的市场，因为他们看着自己的价格继续上涨。"如果我看其他国家如澳大利亚，我不知道我能否说：'你知道吗，事情看起来正在好转。'他们只是继续变得越来越难以负担。"