降息三连击效果有限，新西兰房价依然"纹丝不动"！
作者: Gloria
摘要尽管新西兰央行将官方现金利率（OCR）降至3%并释放进一步降息信号，但房地产市场反应平淡，房价仍未出现明显上涨。专家分析认为，劳动力市场疲软抵消了降息效果，预计要到2026年房价才可能温和上涨。
后花园 新西兰 8月25日 报道：新西兰央行连续降息的"组合拳"并未如预期般激活房地产市场。尽管官方现金利率（OCR）已降至3%，且央行明确表示2025年可能还有两次降息，但房价依然保持平稳，市场反应远低于预期。
Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson在最新市场分析中指出，央行降息对房地产市场的近期影响相当温和。虽然抵押贷款利率有所下降，但劳动力市场的持续疲软仍在发挥抑制作用，阻碍了购房需求的释放。
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数据显示，目前房源库存呈下降趋势，失业率预计在明年前几个月开始下降，这些因素可能为2026年房价带来温和上涨。Davidson特别提到，约一半的现有抵押贷款持有人将在圣诞节前重新定价至通常更低的利率水平，这可能为市场注入新的活力。
值得关注的是，目前房地产市场出现了一个有趣现象：首次购房者和持有抵押贷款的多套房产投资者表现活跃，但自住房主的搬家需求却相对低迷。Davidson分析认为，房主们在当前平淡的市场环境下较为谨慎，要以理想价格出售房产仍面临挑战。
市场专家普遍认为，可能存在一些来自搬家者的被压抑需求，但这部分需求尚未充分释放到市场中。随着经济条件的逐步改善和就业市场的回暖，这些潜在需求可能在未来几个月内逐步显现。
银行转换现象也值得关注，越来越多的借款人为了追求现金返还和更优惠的利率条件而更换贷款机构。由于许多贷款的短期结构特点，借款人比以往更容易进行银行转换，这一趋势可能在未来几个月内持续。
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