后花园早新闻 - 新西兰8月21日房地产和财经新闻汇总 - 降息或难解房市低迷
后花园8月21日报道：
【新闻一】紧随央行，各大银行下调房贷利率，刷新市场新低
新西兰央行宣布降息后，各大商业银行迅速下调房贷利率。Westpac率先把一年期、18个月期和两年期固定利率降至4.75%的市场新低，并下调三年期至5.09%；ANZ、Kiwibank和BNZ等则将浮动或固定利率下调0.20个百分点左右，同时调整部分储蓄产品利率。
业内人士指出，此举将直接减轻房贷族月供压力，一至两年期固定利率已重回“4字头”，较去年高点回落近两个百分点，带来新的借贷和转贷机会。分析师认为，若央行继续降息，房贷利率仍有下行空间。
【新闻二】新西兰房市年底前或持续低迷，央行降息难改颓势
新西兰房地产市场正处困惑境地，央行降息本应提振市场，但Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson分析央行最新政策预测GDP可能未触底，第二季度或下滑0.2%，失业率可能上升，通胀因贸易/进口因素略增，但闲置产能或抑制其持续，暗示未来可能还有1-2次OCR降息。
然而，Davidson警告降息传导至抵押贷款利率的刺激效应有限，影响市场甚微，利率下降幅度或不足以显著提振活动和房价，且就业担忧可能促使借款人储蓄或缩短贷款期限而非消费。
他预测2025年余下时间市场或延续前7-8个月低迷，与投资者期待降息激活市场的乐观情绪形成对比，凸显货币政策在当前经济下的传导障碍。
【新闻三】租金大面积下跌
新西兰住宅租赁市场正悄然变革，多年来上涨的租金终于下降，反映经济和房地产调整。根据最新数据，第二季度多数地区租金出现回落，多重因素促成：房地产市场疲软冷却投资热情，缓解供应紧张；经济不确定性增人口流动性，部分家庭推迟购房继续租房，另一些因就业减少离开城市，双向流动平衡需求。
这对租户是利好，过去租金上涨重创生活质量和储蓄；但房东面临回报率下降挑战，尤其房价高峰期购置物业者可能入不敷出。
分析师认为，降息虽降低贷款成本，市场复苏仍需时日，租金或持续平衡。地区差异明显，奥克兰等大城降幅大，偏远地区变化小，反映经济差距。
专家建议租户把握机会优化租房选择或谈判租金，房东需调整预期。
【新闻四】新西兰保险巨头创全球先河，部分房主面临保费上涨
新西兰保险业正迎来变革，Tower保险公司推出全球首创的风险定价体系，将海浪冲击和山体滑坡等气候变化风险纳入房屋保险费率计算，体现行业应对自然灾害的积极态度，并预示定价模式的转型。
Tower分析显示，其15万客户中，大多数将因低风险地区受益保费下降，但约1.5万客户保费将上涨，超2000人可能面临大幅上调甚至覆盖调整，反映新西兰频发的极端天气和海平面上升挑战。
首席执行官表示此举虽难但必要，采用先进地理信息系统和气候模型精准评估风险，或引发行业跟进，改变房地产市场风险认知。低风险地区房产或更受欢迎，高风险区价值或受抑，影响居住选择和城市规划。
【新闻五】央行内部闹分歧，房地产市场复苏仍需时日
新西兰央行20日宣布降息25个基点，但内部出现分歧，两名委员曾主张一次性降息50个基点，反映出对经济低迷的不同判断。
尽管过去一年已累计降息2.5个百分点，房价仍连跌五个月，消费低迷，就业停滞，信心不足，且更多新西兰人选择移居海外。
央行已将OCR明年低点预测下调至2.5%，释放进一步宽松信号。分析认为，额外降息可能压低房贷利率，但短期内对经济提振有限。
房地产市场仍受就业不稳拖累，54%经纪人称买家担忧失业。
经济学家Tony Alexander预计2025年增长潜力有限，2026年或迎来更合理的复苏，而企业在低利润率环境下仍需紧抓现金流与效率。
【新闻六】新西兰央行激进加息，引发深度衰退
最新研究显示，新西兰与澳大利亚在货币政策上的分化导致了截然不同的经济结果。
新西兰央行实施史上最激进加息，将现金利率推高至5.5%，远超澳大利亚的4.35%，结果房贷还款压力比疫情前激增47%，并触发严重衰退；而澳大利亚以温和加息应对，仅上升35%，成功避免全面衰退。
进入降息周期后，新西兰迅速大幅降息以弥补政策过紧，而澳大利亚保持缓慢下调。专家指出，新西兰过度依赖货币政策，叠加财政扩张，放大了通胀与利率波动，成为经济陷入困境的重要教训。
昨天的降息决定，是央行在经济面临多重挑战的背景下做出的。尽管央行已连续降息一年，但经济复苏迹象仍不明显，房价连续下跌，消费者信心低迷，就业市场疲软。央行希望通过进一步的货币宽松政策，刺激经济活动，提振市场信心。不过，目前看来市场情绪并没有明显转为乐观。