Mt Eden迎来逾亿纽币大型开发：135套公寓加商铺办公空间

后花园9月10日报道

开发商 Precinct Properties 正计划在 Mt Eden 启动一项超过 1 亿纽币的开发项目，已获批建设 135 套公寓、新的办公楼和商铺。这个由三栋建筑组成的项目，是这家在新西兰证券交易所上市、资产规模达 33 亿纽币的地产公司在奥克兰的九个住宅计划之一。

公司首席执行官 Scott Pritchard 上月刚宣布位于 St Mary’s Bay 的 Pillars 项目，总投资 1 亿纽币，这也是其 2024 年 6 月宣布的住宅战略的最新进展。

根据奥克兰市议会文件，Precinct 获得了 Dominion Rd 与 Valley Rd 拐角处（198-222 Dominion Rd 和 113-117 Valley Rd）的资源许可，内容包括：

三栋新建筑；

135 套公寓；

五个办公单元；

106 个停车位；

143 个自行车位；

拆除现有建筑（包括部分具有特色价值的建筑）。

大型项目背景Precinct 在奥克兰还有总额超过 10 亿纽币的公寓计划，其中规模最大的是位于 Parnell Stanley St 22 号的 2.9 亿纽币学生宿舍项目，由奥克兰大学长期租赁，现已开工。该项目由新加坡 Keppel 持有 80%，Precinct 持有 20%。

至于 Mt Eden 的开发，Precinct 并未公布具体金额，但估算超过 1 亿纽币，因为仅 20 套公寓的 Pillars 项目就已达到 1 亿纽币。

项目用地面积 5173 平方米，由九块相连的独立产权地块组成，Precinct 从奥克兰市议会的 Eke Panuku 手中购得，临 Dominion Rd、Valley Rd 与 Carrick Place 三条街道。此前 Bayleys 在广告中称其为“难得的大规模市区边缘开发机会”。

目前该地块上有若干一至两层建筑，后方还有车位和其他建筑。施工将进行土方作业，最大开挖深度 2.5 米，大部分在 1 至 1.5 米范围。

三栋主要建筑

Dominion Building

街道正面高度逐级上升：南端两层，向北逐步增至三层、四层，背面最高五层，最高点 19.8 米；

一层设三间零售店铺和公寓主入口；

54 套公寓：21 套一居室，10 套一居室工作室，23 套两居室，1 套三居室。

Valley Building

面向 Valley Rd，为零售+住宅混合；

街面三层，后部五层；

48 套公寓：1 套一居室，5 套一居室工作室，35 套两居室，4 套三居室。

Carrick Building

位于东北角，五层，顶层两层向南收退；

33 套公寓：4 套一居室，23 套两居室，6 套三居室。

三栋建筑下方将设公共地下室，配备停车场、垃圾房、储藏空间等。

审批与争议

市议会 82 页的审批文件显示，独立听证委员 Michael Parsonson、Richard Knott 和 Lisa Mein 批准了该项目。该项目于 11 月 8 日进行公开通知，共收到 35 份意见：19 份支持，16 份反对。委员们今年 4 月实地考察过现场。

审批文件指出，Dominion Building 的高度超出标准：建筑总高度超标 6.77 米（标准 13 米），可居住高度超标 8.36 米（标准 11 米）。

Precinct Properties 在奥克兰的住宅投资总额超过 10 亿纽币，重点项目Pillars 位于 St Mary’s Bay，项目占地 2364 平方米，由 Jasmax 设计，包括一栋四层公寓楼（16 套公寓）和四套联排住宅。设计突出了双面采光和宽敞露台，顶层可远眺 Waitematā 港湾。该项目预计 2026 年动工，2028 年交付，被视为 Precinct 高端住宅战略的重要里程碑。

所有项目中，规模最大的是 Parnell 的 22 Stanley St，投资额高达 2.9 亿纽币，已动工并长期租赁给奥克兰大学作为学生宿舍，预计 2028 年完工。新加坡资本方 Keppel 持有该项目 80% 的股份，Precinct 占 20%。

Precinct 主要公寓项目（规模由大到小）

Parnell Stanley St 22 号：2.9 亿纽币，960 套学生宿舍，已获批，6 月开工，预计 2028 年启用。

Queen St 256 号：680 套学生宿舍，规划中。

Pumanawa/Downtown Carpark：160 套，设计中。

Mt Eden（Dominion Rd 与 Valley Rd）：135 套公寓，已获批，尚未开工。

Onehunga Fabric 2：118 套，明年竣工。

Newmarket The Domain Collection：65 套，明年竣工。

Parnell York House：41 套，明年竣工。

St Mary’s Bay Pillars（99 College Hill）：20 套，1 亿纽币，已获批。

与 Orams Group 合作开发 Wynyard Quarter 大型地块，户数未公布。

奥克兰住房改革战略

这一开发计划正逢市议会即将推出新的住房规划改革。新规要求在 Mount Eden、Kingsland、Morningside 等轨道交通站周边允许兴建至少 15 层公寓，在 Mount Albert 和 Baldwin Avenue 周边允许 10 层建筑。

Precinct的Mt Eden项目距离即将启用的CRL Mount Eden车站步行距离仅1公里，正好迎合了政府的新需求。

对于项目来说，政策变化既是挑战也是机遇：一方面，政策推动为其提供更多开发空间，另一方面，必须在开发与保护社区特色之间取得平衡。