QV：房价不涨，但贷款、保险、建筑费全涨，新西兰住房压力依然爆表

后花园12月10日报道

根据 QV 房价指数，截至 11 月底的三个月，新西兰全国住宅房价总体保持持平，但奥克兰大部分地区仍在继续下跌。

截至 11 月底，新西兰住宅平均价值为 907,274 纽币，几乎没有变化，仅较上一季度上升 0.03%，并较去年同期下降 0.1%。

相比 2022 年 1 月所创下的 1,047,132 纽币峰值，平均房价仍低 139,858 纽币（-13.4%）。

全国各地的房价趋势差异显著，季度跌幅最大的是奥克兰（-1.1%）和马尔堡（-0.6%），其次是惠灵顿市和新普利茅斯（均为 -0.5%）。

季度涨幅最大的地区则是因弗卡吉尔（+3.6%）、皇后镇（+2.9%）和吉斯本（+2.3%）。主要城市的详细数据见下方表格。

QV 发言人 Andrea Rush 表示，新西兰各地的住宅房价已进入“整固阶段”。

“虽然这种稳定可能让人觉得市场按下了暂停键，但底层情况要复杂得多。”

“从区域层面来看，涨跌走势明显分化，有些地区出现房价增长……而更大的奥克兰地区则继续下跌，延续过去几个月的趋势，给全国平均水平带来下行压力。”

“对许多家庭来说，住房可负担性和生活成本压力仍然非常明显。”

Rush 表示，在过去五年里，以 CPI 衡量的生活成本上涨了约 21%，进一步加重了家庭预算压力。

“许多行业的工资增速未能跟上通胀，这意味着许多家庭可用于攒首付或轻松偿还房贷的实际收入减少了。”

Rush 说，已有房主同样感受到财务压力。

“拥有和维护住房的成本上涨了，包括市政税、保险费、工人和建筑成本、装修开支以及开发贡献金等。”

“这些持续上涨的费用意味着许多家庭不得不更加谨慎地进行取舍，有些人推迟改造项目，或者随着年龄增长考虑缩小居住规模。”

Rush 说，这些因素显示新西兰的住宅市场正在发生结构性变化。

“房价已不再快速上涨，但进入或留在住房市场的成本仍然很高。”

“对于潜在买家而言，房地产仍是一项巨大的财务承诺，对于房主而言，维护和持续性开支仍在持续施压。”

“对住宅行业来说，我们可能正进入一个阶段：相较于房价涨幅，可负担性、经济压力和区域差异将发挥更重要的作用。”