购房者噩梦！降息真能松口气？澳洲央行一句话让人心凉半截……
后花园2025年8月14日援引realestate网站报道：澳洲央行（RBA）周二再度出手，将现金利率下调0.25个百分点——这是今年第三次降息，也是自2023年4月以来的最低水平。
大银行动作迅速，联邦银行率先宣布数字房贷产品的浮动利率降至5.39%。财政部长Jim Chalmers称这是对房贷族的“及时雨”，但澳大利亚研究所却直言——降得太晚了。
澳大利亚研究所的高级经济学家Matt Grundoff表示：“3.60%的现金利率确实能带来久违的缓解，但早该在5周前就发生。借款人本该已经享受连续降息的喜悦。”
然而，这份好消息，很可能会被国内经济的隐忧“泼冷水”。
工资涨不动，生产率成死结
最新数据显示，截至6月，澳洲年度工资增长率依旧停在3.4%，季度涨幅只有0.8%。央行行长MicheleBullock再度警告：“生产率增长太慢，意味着实际工资也很难快涨。”
RBA本月下调了长期生产率预期，原因是高劳动力成本+缺乏提振。央行甚至直言——澳洲经济的可持续增速上限可能只有2%，一旦超过，通胀风险就会抬头。
澳大利亚工业集团CEO Innes Willox直言：“糟糕的生产率，让经济复苏之路更艰难。”
降息节奏：留子弹还是连发？
市场普遍预期，2025年和2026年还会继续降息，但时间表未定。Bullock行长在记者会上多次回避生产率相关问题，只想把话题拉回降息。
Ray White集团的首席经济学家Nerida Conisbee认为，年内还有可能再降一次，但不会连续降，以便“留子弹”应对未来风险。
Athena Home Loans CEO Nathan Walsh则提醒：“降息带来的好处，应第一时间进客户口袋，而不是被银行截留去赚利润。”
借款人仍在“高利率阴影”中煎熬
财政部长Jim Chalmers的近期表态，几乎把“生产率停滞”定为工党政府的首要任务。
但在此之前，房贷族还得继续承受RBA的紧缩政策。
Grundoff批评说，利率虽然已在目标区间（2-3%）内，但央行的高压策略让借款人付出了不必要的代价：“利率依然具有限制性，依然在压制经济。”
央行在本周的降息声明中承认，他们对降息效果存在不确定性，包括企业定价、工资变化，以及疲弱的生产率是否会拖后腿。
房市：有人松口气，有人要多掏钱
降息的另一面，是买房人要面对的房价上涨，尤其春季售房季将至。
澳洲住宅产业协会的首席经济学家Tim Devitt认为，这会进一步刺激全国范围的住房建设，带动就业和经济活力。
Metricon CEO Brad Duggan也说：“有一大批人一直在等信号，这次降息可能就是他们的入场时机。”
总结来说，这次降息，让房贷族稍稍松了口气，但生产率的“短板”、工资涨幅的停滞，以及未来降息节奏的不确定性，注定让这份喜悦带着几分沉重。
（责编：Gloria）
