7月没降息，竟是大利好？澳洲屋主即将“翻身”，专家道破背后真相……
后花园2025年7月16日援引realestate网站报道：本月，澳大利亚央行（RBA）在最新的货币政策会议上决定维持现金利率不变，这原本被不少房贷族视为“失望的消息”。但专家表示，这项决定或许反而会为房贷持有人带来意想不到的利好。
利率暂不下调，反而有利于下一轮“真正降息”
虽然这次未降息意味着暂时没有直接的还贷减负，但经济学家认为，澳洲央行选择“观望”，可能会对银行施加更多压力，促使他们在下一轮降息时“全额传导”给房贷客户。
回顾历史，银行在多轮降息周期中，往往只会完整传导第一轮降息，后续则常常“打折扣”——尤其当央行在短时间内连续降息时，银行更倾向于“自己留点”。
例如，2015、2016和2019年的降息周期，Canstar的分析显示，第一轮降息基本都会全额传导，但接下来的几次通常只传导部分。而在疫情期间的大幅降息周期中，这种现象更为明显。
此前央行降息，四大银行传导给客户的降息幅度
两次降息已至，市场密切关注“第三枪”何时来
今年澳洲央行已经在2月和5月各降息一次，市场普遍预期今年还会迎来第三次降息。
Finder的房贷分析师Richard Whitten表示，此次“按兵不动”实际上是让下一次降息成为“全民关注”的大事件，媒体、公众和政界都会盯着银行的“表现”。
“如果每月都降息，消费者和媒体会慢慢疲劳，关注度下降。”
“但现在，每一次降息都会变得更稀有、更引人关注，银行就没那么容易‘藏’了。”
他指出，快速连续降息会让银行有机会“只传导一部分”，但如今节奏放缓，银行就得面对更大的舆论压力。
从购房者到还贷人群，都有可能受益
Canstar的数据洞察总监Sally Tindall补充说，这次央行按兵不动，也可能让准购房者从中受益。
“如果利率真的下调，并传导到新客户的房贷利率上，借款人可贷额度将会提升——但这也可能刺激更多买家入场，推高房价。”
她指出，现在买家可以多出几个周末的缓冲期，不用马上应对竞争激烈的市场。
她还强调，银行若不全额跟进未来的降息，将难以向公众交代。
“没有人指望房贷利率能回到2021、2022年的历史低位，但在经历了13次加息、其中还有4次是‘双倍加’，如今下行阶段到了第三次，银行再不跟进就说不过去了。”
银行仍需行动，购房者的“真金白银”才会到账
不过，贷款机构Owl Home Loans的董事Aidan Hartley也坦言，绝大多数房贷人还是更希望这次就能看到实实在在的降息，哪怕只是一次。
他说，当前市场对下一次降息已经充满期待，而银行的“反应速度”将被放在放大镜下观察。
“过去央行是每月开会，现在变成每六周一次，银行就少了‘频繁开会’这个挡箭牌。大家等得越久，关注度就越高。”
Hartley表示，从会议到利率调整，再到银行落地，再到贷款还款实际减少，整个过程可能要拖上两三个月，消费者真正感受到实惠还需要一段时间。
（责编：Gloria）
