9万澳元翻新、四个月转售：Rockhampton旧屋账面多赚16.9万，别急着照搬
作者: Linda Hu
摘要昆士兰市场放缓、建造成本仍高的背景下，轻量翻新成为提升房屋吸引力的优先选项。Rockhampton一宗案例呈现可观账面差额，但专业人士提醒，重结构工程和忽略全周期成本的项目风险明显上升。
后花园 9月6日报道
市场回调期是否还能靠翻新赚钱？昆士兰的最新案例给出的答案是：可以，但不是任何旧屋都适合。Rockhampton的37 Card St，Berserker今年早些时候以25.6万澳元场外购入。买家随后投入约9万澳元，完成油漆、地板、景观、围栏和厨房更新，四个月后以51.5万澳元售出。按买入价、装修支出与转售价粗略相减，账面毛利约16.9万澳元，颇具吸引力。
AGENT SHOWCASE LISTINGS
但这并不是可直接复制的“翻新公式”。上述差额没有扣除印花税、过户与法律费用、融资利息、保险、持有成本、销售佣金及可能产生的税务影响。若工期延长、材料涨价或出售不及预期，利润会迅速收窄。专业估值人士特别提醒，在房价放缓和施工报价高企的环境下，过去依靠大盘自动上涨来覆盖超支的安全垫，已经比此前薄得多。
因此，市场更偏好可控的小改造。三居室内部重新粉刷的成本可超过1万澳元，外墙粉刷约1.2万至1.5万澳元，卧室铺新地毯约每间1000澳元。整理庭院、改善门面、更新地板，以及对老厨房的台面和挡板做局部升级，通常比扩建或改变主体结构更容易控制预算。一套全新家庭厨房可能需要6万至8万澳元，而约5000至1万澳元的局部更新就可能显著改善视觉效果。
Gold Coast的案例也显示，买家仍关注150万澳元以下、只需适度改造的房屋，尤其是上世纪70至90年代的公寓、复式和联排住宅。不过，涉及承重、扩建或工期不确定的大工程，因施工成本和找工难度而更受冷落。对投资者而言，最重要的不是先算转售价，而是先列出全周期成本、预留超支空间，并确认改造能真正匹配当地买家的需求。
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
評論
