资不抵债，奥克兰开发商破产，北岸$7000万土地待售
后花园2月18日综合报道：
奥克兰北岸Takapuna湖畔一块2.2公顷的空地因业主破产而挂牌出售。
一家拥有Takapuna湖畔一块2.2公顷空地的公司因资不抵债而被迫出售该地块，该销售活动将在下个月截止。
代理公司表示，所有报价都将被考虑。
Colliers的Josh Coburn、Shoneet Chand和Blair Peterken证实，该地块的业主Lakefront Investments目前已进入破产管理和清算程序。
但他们同时表示，该地块是奥克兰最受欢迎的住宅区之一，具有重大发展潜力。
奥克兰市议会对该地块的估值为$7400万，年均地税为$14.9万。
Lakefront Investments的唯一董事是Kerry Hitchcock，他曾是前新西兰证券交易所上市公司NPT的董事总经理，目前与Haven集团有关联，但他拒绝就此次出售发表评论。
该地块位于Takapuna的Lake Pupuke湖畔，紧邻北岸医院，代理公司希望在3月20日前收到意向书。
目前，北岸划艇俱乐部（North Shore Canoe Club）位于该地块的湖畔一侧，地址为1a Northcote Rd。
公司负债情况Calibre Partners破产接管人Brendon Gibson和Daniel Stoneman表示，Lakeside Investments成立于2020年12月，主要从事房地产开发业务。
然而，由于贷款违约，债权人于去年9月启动了破产接管程序。
主要债权人Lakeside Nominees由北岸的富裕家族Smale控制。
根据Calibre报告，Lakeside Investments欠Lakeside Nominees $7620万。此外，新西兰税务局（Inland Revenue）还被列为债权人，欠款$104万，贸易债权人（供应商等）则被欠款$66.3万。
总负债达到$7790万，但资产主要是这块Takapuna的土地，其具体估值未披露。除此之外，公司还有$660万的其他资产。
开发计划受阻
Lakeside Investments的主要资产是位于Northcote Rd的2.2公顷土地，公司此前一直在与顾问合作申请资源许可（Resource Consent），以推动开发。
但Calibre Partners的破产接管人指出，该地块尚未开始任何实际建设。
清算程序
清算人发布的首份报告指出，Lakeside Investments未能履行税务义务，尤其是居民预扣税（Resident Withholding Tax）。
KPMG会计师表示，他们曾尝试安排与Kerry Hitchcock的会面，但因其要求，会议被推迟。
KPMG报告还显示，截至去年3月，该地块的账面估值仅为$6490万，远低于奥克兰市议会的估值。
此外，公司股东账户内存有$660万，因此总资产约$7100万。
然而，由于贷款余额$7600万、税务债权$104万和无担保债权$66.2万，公司的负债超出资产$360万。
相关债权人
1）奥克兰市议会（Auckland Council）（资源许可费用）
2）A Studio Architects（Point Chevalier）
3）Boffa Miskell
4）CMW Geosciences
5）Tattico（规划顾问）
6）Blackmore Virtue & Owens（Newmarket会计事务所）
Haven集团相关问题
Pukekohe业主Alia Fong表示，Haven Living Management在7月至11月期间并未向她支付租金，尽管该公司仍在向租户收款。
Haven Living Management的唯一董事是Kerry Hitchcock的儿子，Alex Hitchcock。
Fong夫妇称他们确实收到了一些资金转账的收据，但他们现居香港，无法亲自处理该问题。Haven Living Management还拖欠其他房东租金，但该公司对NZ Herald表示，这一情况是由于六个月前更换了“管理系统”，导致行政管理问题。
Haven Living Management还拖欠其他房东租金，但该公司对NZ Herald表示，这一情况是由于六个月前更换了“管理系统”，导致行政管理问题。
责任编辑：番茄捣蛋
